- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Kabel Sat TV - Terrasse - Balkon - Tiefgarage - Unterkellert (kein Wohnkeller) - Zentralheizung (Baujahr 1996) - Gasbefeuerung
Eine weitere Parzelle mit einer Größe von ca. 566 m², die derzeit als Gartenfläche genutzt wird und ebenfalls bebaubar ist, kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 76.410 EUR (135 EUR/m²).
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lübbecke! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Mischung aus altem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und durch einen Erweiterungsanbau im Jahr 1983 ergänzt, präsentiert sich die Immobilie als eine gepflegte Wohnlösung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 164 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m² (Keller) und ca. 25m² (Dachgeschoss), die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer hiervon zwei mit Zugang zum Südbalkon, sowie einem Badezimmer im OG und einem im DG, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die großzügigen Terrassen laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ein ideales Umfeld für gesellige Zusammenkünfte.
Der vollunterkellerte Bereich (kein Wohnkeller) bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Heizung, die zuletzt 1996 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten.
Diese Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung, wobei die Kündigungsfrist für Eigenbedarf bei 9 Monaten liegt, da das Haus derzeit vermietet ist.
Erleben Sie die ideale Kombination aus Ruhe, geräumigem Wohnen und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses wunderbare Angebot näher kennenzulernen.
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Lübbecke, einer Stadt, die für ihre malerische Umgebung und lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die Bewohner profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Diese Nähe ermöglicht einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtzentrum zu bieten hat. Zusätzlich sind Sie innerhalb weniger Gehminuten im Wiehengebirge.
Für Familien ist die ideale Lage besonders attraktiv, da sich ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe befindet – praktisch nur einen Steinwurf entfernt. Zusätzlich sind ein Kindergarten und eine Grundschule in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Weg zur Schule oder Kita angenehm kurz hält. Ein Sportplatz sowie Basketballplatz sind fußläufig erreichbar.
Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn, die etwa 11 Kilometer entfernt liegt und eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Die Lage kombiniert somit die Ruhe einer Wohngegend mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
32312 Lübbecke
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Nils Volkening
Herr
Nils
Volkening
Hauptstraße 45
32609
Hüllhorst
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