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Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!

4- Zimmerwohnung in Tambach-Dietharz, Tambach-Dietharz; Waldstr. WE2 99897

Name: Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz! in Tambach-Dietharz Tambach-Dietharz; Waldstr. WE2 - 501379 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22818558
Price: 92000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 501379 (oid: 22818558)

92.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

80,00 m²

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Markante Wohnanlage - Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!

Wohnungsgrundriss - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung zum Kaufen in Tambach-Dietharz

Blick auf die Wohnung - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung in Tambach-Dietharz

rückwärtige Ansicht - 4- Zimmerwohnung mit 80,00 m² in Tambach-Dietharz zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	92.000 EUR
Provision für Käufer:	4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Balkonanzahl:	2
Wohnfläche:	ca. 80,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 7,50 m²
Baujahr:	1920
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	150,1 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1920
EPass gültig bis:	14.04.2030
EPass Austellungsdatum:	15.04.2020
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	1995
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	26.09.2025
Merkmale:	- Keller - Gäste WC - Barrierefrei - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert. Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden. Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.
Beschreibung
Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut. Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.
Lage
Mitten im Thüringer Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man in ca. 40 Autominuten. Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1920 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150, 1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant. Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732, 00 EUR/a, zahlbar in Monatsraten von 561, 00 EUR/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112, 53 EUR/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 EUR/a belastet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 EUR/m=3.960 EUR/a. Abzüglich rd. 800 EUR/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 EUR/a.
Adresse der Immobilie
99897 Tambach-Dietharz / Tambach-Dietharz; Waldstr. WE2 Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
99894 Friedrichroda

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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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