Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz, einen sonnigen Südbalkon mit schöner Aussicht, eine private Terrasse und seine ruhige Lage – ideal für Familien, die Raum, Perspektive und Privatsphäre schätzen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimaanlage im Sommer sowie ein stilvoller Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet.
Kurz zusammengefasst: - große lichtdurchflutete Räume - tolle Aussicht über Roigheim - ca. 140 m² Wohnfläche - Möglichkeit zur Aufstockung des Dachgeschosses vorhanden - 6 Zimmer - 1 Badezimmer - 2 WCs - Kamin - Terrasse und Balkon - Garten - Garage + mehrere Außenstellplätze - sofort verfügbar
Beschreibung
Traumhafte Aussicht über Roigheim – viel Platz für die ganze Familie
Dieses schicke Einfamilienhaus in Roigheim überzeugt mit ruhiger Lage, viel Wohnfläche und freiem Blick ins Grüne. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Wohnbereich ist das Herz des Hauses und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem Sie die Aussicht auf Roigheim und die umliegenden Wälder genießen können. Besonders attraktiv ist die private Terrasse, die direkt über die Küche erreichbar ist. Sie liegt geschützt im Garten, sodass niemand einsehen kann, und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien oder eine Lounge zum Entspannen – ein echtes Highlight für entspannte Stunden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche kann zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden und verleiht dem Wohnbereich dadurch noch mehr Großzügigkeit und Helligkeit. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit separatem WC sowie mehrere praktische Abstellflächen, einen Waschraum und einen Kellerraum. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus attraktives Ausbaupotenzial von ca. 60 m² (Aufstockung), sodass hier beispielsweise ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder individuell nutzbare Hobbyräume entstehen können.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin im Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie können sofort mit den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten beginnen und noch dieses Jahr einziehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Roigheim, einem besonders ruhigen und idyllischen Ort im Landkreis Heilbronn, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.
Die Grundschule Roigheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, sodass Kinder kurze Wege zur Schule haben. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind ca. 11 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Roigheim ist in rund 17 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Roigheim bietet zahlreiche Wander- und Radwege, grüne Freiräume und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. So verbindet der Ort ruhiges, entspanntes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit von Alltag und Freizeit.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.14 km bis zum Kindergarten
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Maletycz
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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