- ruhige Lage - S-Bahn-Nähe (ca. 6 min. fußläufig) - 1 Tageslichtbad mit Dusche - separates Gäste-WC mit Fenster - Zentralheizung - Rollläden - Westbalkon - Südterrasse - Westterrasse - Wintergarten - Hobbyraum - geräumiger Dachboden - voll unterkellert - Einzelgarage (ca. 30 m² mit zusätzlichem Raum für Fahrräder, Rasenmäher etc.) - ca. 165 m² großer Garten
Beschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte in Krailling bietet mit ihren rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche ein wundervolles Zuhause für Familien und wurde 1970 errichtet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele und ein Gästezimmer. Durch das Entfernen einer geplanten Zwischenwand kann hier ein offener Küchen- und Essbereich entstehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer führen zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten und sorgen für einen beruhigenden Ausblick. Ein besonderes Highlight stellt der etwa 16 m² große Wintergarten dar, der auch bei ungemütlichem Wetter einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder oder Gäste, ein Flur sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Der Dachboden bietet viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den üblichen Heizungs- und Abstellräumen bietet das Kellergeschoss einen großen Hobbyraum, der sich wunderbar in eine persönliche Wellnessoase oder einen Fitnessraum umwandeln lässt.
Mit ein wenig Zuwendung und Kreativität kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen.
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Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Krailling, eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden des Landkreises Starnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe aus, ideal für Familien und Pendler.
Krailling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Verkehrsanbindungen an München und die umliegenden Gemeinden. In nur etwa 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station, die dennoch nicht die ruhige Lage der Immobilie beeinträchtigt. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es den Bewohnern, sowohl den städtischen Lebensstil als auch die idyllische Ruhe des Umlands zu genießen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten das alltägliche Leben und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das nahegelegene Fünf-Seen-Land bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie malerische Seen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Wochenendausflügen ein.
Zusätzlich sorgt der hohe Freizeitwert durch kulturelle Veranstaltungen und lokale Gastronomieangebote für einen abwechslungsreichen und lebhaften Lebensstil. Diese Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Krailling zu einem besonders gefragten Wohnort im Großraum München.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82152 Krailling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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