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* WEDOW * Attraktives Doppelangebot – zwei Wohneinheiten in Aachen

Etagenwohnung in Aachen 52064

Name: WEDOW Attraktives Doppelangebot – zwei Wohneinheiten in Aachen in Aachen - W1217 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22796182
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1217 (oid: 22796182)

285.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

95,00 m²

Wohnfläche ca.

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Küche - *** WEDOW *** Attraktives Doppelangebot – zwei Wohneinheiten in Aachen

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	285.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Dusche
Wohneinheiten:	15
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	1
Gesamtgröße:	ca. 119,00 m²
Wohnfläche:	ca. 95,00 m²
Nutzfläche:	ca. 24,00 m²
Baujahr:	1960
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	103.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1960
EPass gültig bis:	01.08.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	25.09.2025
Merkmale:	- Keller - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Solide und gepflegte Ausstattung der Eigentumswohnung - Straßenseitig verbaute 4-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schallisolierung - Eigene Gasetagenheizung je Wohneinheit – effiziente und unabhängige Energienutzung - Moderne Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl), erneuert vor ca. 6–7 Jahren - Badezimmer der größeren Wohnung vor ca. 13 Jahren modernisiert, in zeitgemäßem Zustand
Beschreibung
Im beliebten Aachener Süden präsentiert sich dieses gepflegte Wohnungspaket in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Garage und vereint damit attraktives Wohnen mit lohnender Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele und ein Badezimmer mit WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage zu dieser Einheit. Das Apartment Nr. 15 im Erdgeschoss verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und kombiniert Wohn- und Schlafbereich mit einem Badezimmer. Diese kompakte Einheit eignet sich ideal als Singlewohnung oder zur Vermietung. Mit der Kombination aus einer geräumigen Hauptwohnung und einem praktischen Apartment bietet dieses Paket eine attraktive Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine begehrte Lage und gute Vermietbarkeit setzen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Kamper Straße 29 im beliebten Aachener Süden – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sowie der guten Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Maastricht ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende attraktiv. Auch die RWTH Aachen und die Fachhochschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten der Aachener Stadtwald sowie verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung einen hohen Mehrwert. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Adressen in Aachen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. Beide Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und können somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt für das Apartment Nr. 15 70, - EUR, für die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss 208, - EUR. Wichtiger Hinweis: Die beiden Wohneinheiten inklusive Garage werden ausschließlich im Paket verkauft. Anzahl der Wohneinheiten:* 15.00
Adresse der Immobilie
52064 Aachen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
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