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Verkauf eines kleinen Hotel garni in Köln voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbar

Hotel, Pension, Gasthof in Köln 51063

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: logis_cologne_03    (oid: 22794810)
975.000 EUR
Kaufpreis
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Foto - Verkauf eines kleinen Hotel garni in Köln voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbarzoom
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  • Foto - Verkauf eines kleinen Hotel garni in Köln voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbar
  • a_Gebäudezugang (2) - Hotel, Pension, Gasthof zum Kaufen in Köln
  • a_Hinweisschild und Schlüsselkasten - Hotel, Pension, Gasthof in Köln
  • b_Hauszugang, Aufzug - Hotel, Pension, Gasthof in Köln zum Kaufen
  • b_Hotelzugang, Etage, Aufzug -
  • c_Hotel-Lobby (2) -
  • c_Hotel-Lobby (3) -
  • c_Hotel-Lobby (4) -
  • c_Hotel-Lobby (5) -
  • c_Hotel-Lobby -
  • d_Flur zu Zimmer 3 und 4 -
  • d_Teeküche (2) -
  • d_Teeküche -
  • e_Zimmer 1, Bad (3) -
  • e_Zimmer 1, Bad (4) -
  • e_Zimmer 1, Bad -
  • e_Zimmer 1 -
  • e_Zimmer 2 (2) -
  • e_Zimmer 2, Bad (2) -
  • e_Zimmer 2, Blick aus Lobby -
  • e_Zimmer 2 -
  • e_Zimmer 3 (2) -
  • e_Zimmer 3 -
  • e_Zimmer 4 (2) -
  • e_Zimmer 4 (3) -
  • e_Zimmer 4 (4) -
  • e_Zimmer 4, separates Bad (2) -
  • e_Zimmer 4, separates Bad -
  • e_Zimmer 4 -
  • z_Grundriß, Rettungswegplan -
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Kosten
Kaufpreis: 975.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl Badezimmer:4
Anzahl der Betten:8
Gesamtgröße:ca. 126,44 m²
Baujahr:2025
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:89.73 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.09.2028
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.10.2025
Merkmale: - Barrierefrei
- Personenaufzug
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein kleines Hotel garni in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes, das 2025 aufwendig um- und ausgebaut wurde und über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt.

Es besteht aus 4 hochwertig und geschmackvoll eingerichteten Hotelzimmern mit insgesamt 8 Betten, die jeweils über ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen. Eine großzügige Lobby sorgt für das richtige Ambiente.

Der Gebäudezugang ist gepfelgt und ansprechend. Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.

Weiterhin gibt es eine kleine Teeküche, die mit einer Mikrowelle, einer Spülmaschiene sowie 4 abschließbaren Kühlschränken und einer Wasch- und trockenmaschiene ausgestattet ist, damit sich die Gäste ggf. selbst versorgen können.

Beispielhaftes Ertragspotential Hotel Garni (4 Zimmer / 8 Betten), Köln Messe:

> Zimmeranzahl / Betten: 4 / 8
> Ansatz drchschnittl. Zimmerpreis (netto): 120 EUR
> untersetllte Auslastung: 65% bei 365 Tage/Jahr
> Übernachtungen pro Jahr: 1.898
> Umsatzpotenzial (netto): ca. 120 EUR × 949 Zimmerbelegungen=113.880 EUR

Berechnungsgrundlage ist eine gehobene Ausstattung, hervorragende Messeanbindung und ein daraus abgeleiteter höherer marktüblicher Zimmerpreis. Nebenleistungen und lokale Abgaben sind nicht einbezogen. Diese Ertragspotential-Vorschau versteht sich als unverbindliche Orientierung. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft oder Garantie dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie etwaige Änderungen oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen.

Der letztendliche Erfolg liegt vor allem im Marketing und in einem guten Kostenmanagement begründet.

Dem Erwerber steht es frei, Überlegungen hinsichtlich einer Nutzungsänderung (genehmigungsbedürftig) in studentisches Wohnen oder eine Form des betreuten Wohnens anzustellen.

Insbesondere mit Studentischem Wohnen könnte u. U. bei relativ geringem Aufwand ein vergelichsweise hoher Mietertrag und eine überdurchschnittliche Mieterendite erwirtschaft werden.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten Stadtteil Köln-Mülheim und zeichnet sich durch eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung aus.

Durch die direkte Nähe zur Autobahn A3 sowie kurzen Wegen zu den Anschlussstellen in Richtung Innenstadt, Messe und Flughafen sind sowohl individuelle als auch geschäftliche Anfahrten effizient möglich.

Die Anbindung an ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 4, Bus 152/153, S-Bahn S6) verkehren fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zur Kölner Messe sowie in sämtliche Kölner Stadtbezirke oder ins Umland.

Der Standort verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiteren Hotels und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung, wodurch ein attraktives Umfeld für diverse gewerbliche Nutzungen gewährleistet ist.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Grundstück ist belastet mit einem Vorkaufsrecht und einem Wegerecht zugunsten der benachbarten Grundstücke.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100. Sofern im weiteren in diesem Exposé der Begriff "Rohertragsfaktor (in x-fach)" verwendet wird, ist dieser wie folgt berechnet worden: Kaufpreis dividiert durch Nettojahresmiete. Kaufpreisnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten und steuerliche Aspekte bleiben in beiden Fällen unberücksichtigt.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 975.000, 00.

Entfernungen / Ausblick:
1.72 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
51063  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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