Penthouse-Charakter 4 ZW mit 2 Balkonen und Dachterrasse
Die neuwertige und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit knapp 120 m² WFL und Penthouse-Charakter, 2 Balkonen und knapp 50 m² großer Dachterrasse befindet sich in der 2. Etage (DG) eines sehr gepflegten Wohnhauses in zentraler und absolut ruhiger Lage von Eppstein.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 kernsaniert, die zu verkaufende Wohnung samt Dachterrasse ist zu diesem Zeitpunkt durch Aufstockung komplett neu entstanden. In dem gepflegten Haus gibt es nur 3 weitere Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst ist in 2 Bereiche aufgeteilt – Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC erreichbar über Flur 1, sowie Kinderzimmer, Kind/Büro, Bad und Elternschlafzimmer als separater Schlafbereich über Flur 2. Die Rollläden sind zum großen Teil elektrisch bedienbar.
Wohnbereich: Das durch die großen Panorama-Fenster superhelle Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang auf den ersten Balkon. Die gut geschnittene Küche ist mit einer modernen EBK (im KP inklusive) mit Kühl-/Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen und Dunsthaube ausgestattet und bietet auf Grund der Größe auch den Platz für einen Essplatz. Das Gäste-WC ist modern gestaltet. Wohn-/Esszimmer und Diele sind mit Parkett ausgelegt.
Schlafbereich: Der Schlafbereich wird durch einen Nebenflur erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Büro und das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit reichlich Stellfläche – beide mit Zugang zu einem Balkon, sowie in das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind auch hier mit Parkettboden ausgestattet.
Daneben befindet sich das Tageslicht Masterbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette.
Direkt von der Wohnung aus geht es dann nach oben auf die riesige rund 50 m² große Dachterrasse mit Aussicht auf die Burg Eppstein und den Kaisertempel. Ein absolutes Highlight! Zusätzlich ist die Nutzung des Gartens möglich. Ein Gartenhaus steht für alle Parteien zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang (zzgl. 10.000 EUR - Gesamtkaufpreis 495.000 EUR).
Ebenso stehen ein großer Kellerraum sowie der Waschraum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. • Fassadenanstrich neu in 2023 • Heizung neu in 2014 • Energie-Endverbrauch durch gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster nur 67, 7 kW/h – Energieklasse B!
Bezugsfrei ab Februar/März 2026 bzw. nach Vereinbarung
Gemeinsame Online Besichtigung:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.
Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
Lage
Das Haus steht zentral in Eppstein in absolut ruhiger Höhen- und Sichtlage. Die S-Bahn wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Im Einzugsbereich von Wiesbaden und Frankfurt ist Eppstein hervorragend an das Autobahnnetz A3 und A66 wie auch an den RMV, S-Bahn Line S2, sowie über weitere Zug und Busverbindungen angebunden. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Es gibt 2 mehrstufige Schulen, sowie mehrere Kindergärten wie auch ein Seniorenheim. Eppstein verfügt über eine Vielzahl bekannter Supermärkte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin erfüllen Sportangebote wie auch Gastronomie etc. die Erwartungen einer aufstrebenden kleinstädtischen Struktur.
Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
65817 Eppstein
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
REMAX in Königstein
Herr
Robert
Abram
Kirchstraße 9
61462
Königstein
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
