- Keller
- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten - hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Bäder modern und hell gefliest - schickes, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC - separates Gäste-WC - neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Beschreibung
- MFH mit Satteldach mit nur zehn Wohneinheiten - schöne, helle und großzügige 4-Zi.-Loft-Wohnung - großer, offen gestalteter Wohn-, Koch-, Essbereich - großzügiges Bad mit angeschlossenem Schlafzimmer - Ankleideraum ( zusätzlicher/neuer Zugang zum Bad hier einbaubar ) - zwei Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer und oder Büro nutzbar - großer, sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Flur mit ca. 9 m² vor der Wohnung ist nicht in Wohnfläche eingerechnet - mehr Platz in der Wohnung selbst
- inkl. ca. 18 m² großem Kellerraum als Teileigentum, mit angrenzender Grünfläche als Sondereigentum des Kellerraums, Wert 50.000, - - Kellerraum hat Wasseranschluss und kann als Büro oder Hobbyraum genutzt/umgebaut werden
Vergangene und anstehende Modernisierungen:
- hochwertige Fenster - Bad/WC neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung - alle Leitungen neu - neue Heizungsanlage im Jahr 2025 - hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Außensanierung mit erneut neuen Fenstern, neuer Fassade und neuem Dach im Frühjahr 2026 ( Sonderumlage ist bereits bezahlt)
- die Wohnung ist aktuell für 1.350, - EUR kalt vermietet
Lage
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße in guter Lage von Pfersee - sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe - sehr gute Anbindung an B 300 und B 17 - täglicher Bedarf fußläufig erreichbar - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
- das Kellerabteil mit Grünfläche als dazugehöriges Sondereigentum, ist ein eingetragenes Teileigentum - eigene Beurkundung - anstehende Sanierung der Fassade, der Fenster und des Daches in Höhe von ca. 80.000, - EUR wurde von den Eigentümern gezahlt - somit komplett sanierte, neuwertige Immobilie (innen und außen) und auf viele Jahre nur mit geringen Kosten zu rechnen - Risikominimierung
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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