Dreifamilienhaus, vermietet Baujahr 1903 mit Anbau aus 1996 Wohnfläche ca. 257 m² Grundstück 205 m²
Raumprogramm Untergeschoss: Eingang, Einzimmerwohnung (ca. 39, 90 m²) mit Küche, Bad und Abstellraum, Garage mit Werkstatt und Kellerräumen sowie Heizungsraum.
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 109 m²) mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse.
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 108 m²) mit Eingang, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.
Heizung: Ölheizung Weishaupt aus 2024. Ca. 60 % Fußbodenheizung und 40 % Plattenheizkörper. Warmwasser über Wärmepumpe aus 2014.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1986, im Anbau aus 1995.
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung Schiefer aus 1965 und im Anbau 1995.
Modernisierungen:
1965 wurde das Haus modernisiert und das Dach ausgebaut.
1986 wurden die Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie das Bad und WC im EG.
Weiter wurden Bodenbeläge und die Terrasse renoviert.
Dach und Außenwände sind gedämmt.
Vermietung: Aktuelle Mieteinnahmen: 19.224 EUR Netto-Kaltmiete pro Jahr.
Beschreibung
Das Haus wurde um 1903 erbaut und 1995 mit einem Anbau erweitert. Es wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Vom Dach bis zur Heizung und Dämmung sowie der Innenausstattung ist alles in einem guten Zustand und sehr gepflegt.
Das voll vermietete Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 255 m². Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine größere Wohnung mit vier Zimmern. Im Untergeschoss liegt eine Einzimmerwohnung, dazu kommen Garage, Werkstatt und Kellerräume. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 19.224 EUR im Jahr.
Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung, hell geflieste Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in den großen Wohnungen. Die Böden sind überwiegend gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang und einen kleinen Balkon, die Erdgeschosswohnung einen Balkon und eine große Terrasse.
Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de
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Lage
Wohnen im romantischen Rheintal - Niederheimbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, direkt am Rhein gelegen und umgeben von den Hängen des Hunsrücks. Der Ort gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist geprägt von Weinbergen und historischen Burgruinen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut ausgebaut. Der Bahnhof Niederheimbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz sowie weiter nach Frankfurt oder Köln. Die naheliegende Bushaltestelle im Ortskern verbindet den Ort mit umliegenden Gemeinden wie Bacharach oder Trechtingshausen. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B9 schnell Bingen, Oberwesel und weitere Rheingemeinden. Die A61 ist über die Anschlussstelle Rheinböllen in rund 15 Kilometern erreichbar.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und die Grundschule in Oberdiebach ist ca. 800 m entfernt. Weiterführende Schulen, Supermärkte, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Bingen am Rhein, nur etwa 10 Minuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die Wälder des Hunsrücks eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die örtlichen Weingüter und das rege Vereinsleben.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Orts. Die Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt und ist daher wenig befahren. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zum Ortskern. Bahnhof, Bushaltestellen sowie die Uferbereiche des Rheins sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
Adresse der Immobilie
55413 Niederheimbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau
Astrid
Peltzer
Rheinkai 18
55411
Bingen
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