Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 596,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 179,38 m²
Wohnfläche:
ca. 133,60 m²
Nutzfläche:
ca. 45,78 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 20,57 m²
Baujahr:
2014
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
65.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2014
EPass gültig bis:
23.09.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
25.09.2025
Merkmale:
- Offene Küche
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- Gegensprechanlage mit Video im EG und OG - Geräteschuppen hinter dem Carport - Staufläche unterhalb der Treppe - Solarthermie auf dem Dach - hochwertige Einbauküche - pflegeleichter Garten - beheizter Außenpool - Gaszentralheizung - Balkonkraftwerk - offenes Wohnen - Schwedenofen
Beschreibung
Willkommen zu diesem ansprechenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 auf einem ca. 596 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rd. 134 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großer Ess-/Wohn- und Kochbereich mit rd. 42 m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangs- und Flurbereich, von dem aus Sie durch eine Glastür den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche erreichen. Dieser Bereich wird zusätzlich durch einen Schwedenofen ergänzt, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verspricht. Die anspruchsvolle Einbauküche ist offen zum Ess- und Wohnbereich hin gestaltet. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen kleinen Tresen mit 2 Barhocker für ein schnelles Frühstück - ein echtes Herzstück für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Hauswirtschafts- und separater Technikraum sind neben einem Gäste-WC auf dieser Etage untergebracht.
Im Obergeschoss angekommen, bieten drei gut geschnittene Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, im Grünen aufzutanken, gesellige Grillabende zu verbringen oder im beheizbaren Pool an heißen Sommertagen ein erfrischendes Bad zu nehmen. Ein Balkonkraftwerk ermöglicht eine umweltschonende Energieerzeugung und reduziert die Betriebskosten. Auch an Hobbygärtner oder Heimwerker wurde gedacht: Ein Geräteschuppen hinter dem Carport schafft zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Haustechnik überzeugt durch eine fortschrittliche Kombination aus Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Diese sorgt für nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung, unterstützt durch den Schwedenofen im Wohnbereich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard, der eine angenehme Wohnqualität verspricht.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und moderner Technik. Mit dem beheizten Außenpool, einer hochwertigen Einbauküche und energieeffizienten Anlagen ist es bestens für ein zeitgemäßes Wohngefühl ausgestattet. Gerne können Sie sich vorab mit einem virtuellen Rundgang einen Eindruck verschaffen. Kontaktieren Sie uns - wir stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.12.500 Einwohnern ist sie das Zentrum des westlichen Landkreises, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und macht Roding somit zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner, Besucher und Touristen. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ebenso ihre Bedeutung wie der seit 1958 bestehende Standort der Bundeswehr (Arnulf-Kaserne). Die Immobilie liegt im Ortsteil Mitterdorf und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B16 und B20.
Entfernungen: - Cham ca. 19 km - Schwandorf ca. 43 km - Straubing ca. 44 km - Regensburg ca. 50 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93426 Roding / Mitterdorf / Mitterdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Roding / Mitterdorf und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
