Die Behebung einer sichtbaren Rissbildung an der Vorderseite des Hauses ist erforderlich. Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens vor. Auf dem Grundstück ruhen laut Kreis Düren, Umweltamt, keine Altlasten und laut Auskunft des Bauordnungsamtes liegen keine Eintragungen von Baulasten vor. Die Hauptwohnung besteht aus Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie dem Wintergarten und der Terrasse. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut. Im Jahr 1982 wurde die Nebenwohnung angebaut und verfügt über Küche, Wohnbereich, Essbereich, und WC im Hochparterre sowie Schlafzimmer und Duschbad in Souterrain. Vom Wohn-Essbereich genießen Sie den herrlichen Blick vom Südbalkon und erreichen auf der Rückseite direkt die Terrasse. Die beiden Wohnungen sind getrennt oder separat nutzbar. Insgesamt steht eine Doppelgarage und ein separater Stellplatz für Fahrzeuge zur Verfügung.
Beschreibung
Solide Immobilie mit zwei separaten Wohnungen mit eigenen Eingängen. Sonniges Grundstück mit zwei Terrassen, Balkon und Garten. Hauptwohnung mit Wintergarten. Ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.
Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen nicht nur eine wertbeständige Immobilie, sondern auch ein Zuhause voller Möglichkeiten. Zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, eröffnen ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung an zwei unabhängige Parteien. Das sonnige Grundstück in Hanglage entfaltet seine ganze Schönheit zum Garten hin: Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und erholsame Stunden im Grünen zu genießen – ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Freunden. Ein echtes Highlight ist die Hauptwohnung: Sie wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der mit einem beheizten und einem unbeheizten Bereich zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl schenkt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ein Rückzugsort, der Wohlbefinden garantiert. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig in eine wertbeständige Zukunft zu investieren. Von der Vorderseite genießen Sie den Blick über den Ort hinaus in die Börde und die nahen Eifelhügel.
Lage
Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Vettweiß-Ginnick, einem ruhigen Wohnort direkt am Übergang von der Zülpicher Börde in die Rureifel im Naturpark Eifel. Direkt an der Rückseite Ihres Grundstücks beginnt der Wald in ansteigendem Gelände. Schon nach kurzem Fußweg genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in den weiten Feldern der Umgebung. und im nahen Wald. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Ginnick ist per Bus an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren, angebunden. Zahnarzt, Ärzte und eine Physiotherapie-Praxis erreichen Sie in wenigen Minuten im Nachbarort Embken, hier befindet sich auch eine Grundschule der Stadt Nideggen. Der Kindergarten liegt im nahen Nachbarort Froitzheim. Der Zentralort Vettweiß mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule liegt nur gut 5 km entfernt. Der Schulbusbetrieb ist zuverlässig. Das Nachbarstädtchen Zülpich mit dem schönen Landesgartenschaupark, sowie die Eifelstädtchen Nideggen und Heimbach sind schnell erreicht. Der Nationalpark Eifel liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso liegt die Rureifel mit ihren Stauseen in der Nähe. Nähere Infos: www.vettweiß.de www.zuelpich.de www.eifel.de
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Dachflächen weisen eine günstige Ausrichtung und Neigung für die Installation einer Photovoltaikanlage auf. Am Gebäude sind Risse in den Außenwänden festgestellt worden. Zudem hat sich das Podest vor dem Hauseingang sichtbar abgesenkt. Als mögliche Ursache werden unterschiedliche Setzungen des Untergrunds vermutet. Eine bereits vorliegende Untersuchung liefert nähere Informationen zur Bodenschichtung. Ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens für die Instandsetzung der Risse liegt vor; die entsprechenden Kosten werden beim Kaufpreis berücksichtigt. Hier ist einiges zu tun - aber es lohnt sich!
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Buschweg 10
52391 Vettweiß
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Abaco Immobilien Voreifel
Herr
Albert
Weimbs
Frohnhofstr. 4B
52385
Nideggen
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