Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
2
Grundstücksgröße:
ca. 839,00 m²
Wohnfläche:
ca. 216,00 m²
Baujahr:
1973
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
4
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
26.09.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Dieses schicke Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 839 m² und verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 108 m²: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Esszimmer - Abstellraum/Speis
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine und Trockner - Separates WC
Obergeschoss mit ca. 108 m²: - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Esszimmer - Abstellraum/Speis
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine und Trockner - Separates WC
Das Zweifamilienhaus verfügt über einen großzügigen Garten, hier können Sie sich kreativ entfalten und an sonnigen Tagen verweilen. Zum Parken stehen Ihnen ein Außenstellplatz, zwei Einzelgaragen sowie die Stellplätze davor zur Verfügung. Vom Garten aus haben Sie Zugang in den Keller.
Hinter der Garage befinden sich 2 Abstellträume (Zugang vom Garten).
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Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Rewe, Apotheke, Grundschule, Restaurants, Banken etc.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2, 3 km entfernt.
Die Gemeinde Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die am nächsten liegende Großstadt Ingolstadt ist 20 Kilometer entfernt. Der nächste bewohnte Nachbarort ist Schwaig (Neustadt), ein Stadtteil von Neustadt an der Donau, direkt östlich von Münchsmünster liegend. Alle benachbarten Kommunen sind Teil des Hopfenanbaugebiets Hallertau. Mit der B 16 verfügt Münchsmünster über einen gut ausgebauten, aber stark befahrenen Verkehrsweg. Ergänzend dazu und für Pendler nach Ingolstadt-Nord von hoher Bedeutung ist die B 16a. Die Eisenbahnanbindung in die Richtungen Ingolstadt und Regensburg (Donautalbahn) wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt. Die meisten Arbeitsplätze von Münchsmünster befinden sich im Südosten, südlich der Bahnlinie. Dieses Gebiet wird in drei Bereiche unterteilt. Der Industriepark (östlich vom Bachfalter) mit chemischer und petrochemischer Industrie (LyondellBasell, Xervon). Er besteht seit den 1970er Jahren. Das Gewerbegebiet Wolfswinkel-West (mittlerer Teil, zwischen Bachfalter und Staatsstraße St2233), welches um 2010 entstanden ist Das Gewerbegebiet Süd (zwischen Bahnlinie und Staatsstraße St2233) mit Handels- und Logistikunternehmen. Bis 2013 erschließt zudem Audi die noch unbebaute und teils rückgebaute Fläche des Industrieparks auf rund 27 ha für die Produktion von Leichtbauteilen. Ferner hat der Automobilkonzern noch ca. 13 ha Fläche unmittelbar westlich des Schrannenbachs erworben, um den Standort längerfristig erweitern zu können. Die Gemeinde besitzt eine Grundschule, sowie eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden.
Sonstiges
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Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Adresse der Immobilie
85126 Münchsmünster
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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