3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
19
Anzahl Badezimmer:
6
Bad Ausstattung:
Dusche
Etagen:
4
Grundstücksgröße:
ca. 520,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 385,50 m²
Wohnfläche:
ca. 398,86 m²
Nutzfläche:
ca. 272,76 m²
Bürofläche:
ca. 385,50 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 54,00 m²
Baujahr:
1994
Frei ab:
März 2026
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
101,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
09.01.2025
EPass Austellungsdatum:
09.01.2025
EPass Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2023
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
30.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Praxis- oder Gewerbeflächen
Dieses massiv gebaute und sehr gepflegte Gebäude aus den Jahren 1993/94 bietet auf insgesamt rund 385 m² Nutzfläche flexible Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Aktuell wird die Immobilie als Physiotherapiepraxis und Arztpraxis genutzt. Die großzügigen Grundrisse, hellen Räume und die solide Bausubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für die Fortführung oder Neugestaltung von Praxis- und Gewerbebereichen.
Die Flächen im Überblick: • Kellergeschoss (110 m²): Zwei große Räume, ideal als Behandlungs- oder Trainingsfläche, Archiv, Lager oder auch für Büroräume. • Erdgeschoß (117, 5 m²): Derzeitige Hauptnutzfläche der Praxis mit großzügigen Räumen, Empfangsbereich und Behandlungszimmern. Perfekt für Physiotherapie, Arztpraxis, Heilpraktiker, Kosmetik oder andere Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen. • Oberschoß (104 m²): Derzeitige Hauptnutzfläche der Physiotherapie mit hellen Behandlungszimmern. • Dachgeschoß (54 m²): Bisher ebenfalls Praxisfläche der Physiotherapie, die zusätzliche Nutzfläche für Therapieräume, Büronutzung oder Aufenthaltsbereiche bietet.
Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten: • Weiterführung als Physiotherapiepraxis mit modernem Konzept • Einrichtung eines Gesundheitszentrums (z. B. Ärzte, Naturheilkunde, Psychotherapie) • Nutzung als Kosmetik-, Wellness- oder Fitnessbereich • Umgestaltung zu Büro- oder Agenturräumen • Kombination aus Praxis- und Büroflächen mit flexiblen Nutzungseinheiten
Dank massiver Bauweise, klarer Grundrissstruktur und guter Lage lassen sich hier vielfältige Konzepte umsetzen – ob für Gesundheitswesen, Beratung, Dienstleistung oder kreative Branchen.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Raum für Ideen – ideal für alle, die ihren Gewerbestandort nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Umgebung, die sich hervorragend für gewerbliche Nutzung eignet. Durch die zentrale Lage sind Ihre Praxis- oder Geschäftsräume sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden, sodass Patienten, Mandanten oder Kunden ohne lange Wege ankommen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
In der Nachbarschaft finden sich weitere Dienstleister, Praxen und Geschäfte – ein Umfeld, das Synergien schafft und für eine kontinuierliche Frequenz sorgt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und seriöses Arbeitsumfeld, das gerade im Gesundheits- oder Beratungssektor geschätzt wird.
Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet den Standort ab. Damit verbindet die Lage Repräsentanz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbekonzept.
Adresse der Immobilie
09618 Brand-Erbisdorf / Erbisdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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