3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
19
Anzahl Badezimmer:
4
Bad Ausstattung:
Dusche
Etagen:
4
Grundstücksgröße:
ca. 520,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 661,00 m²
Wohnfläche:
ca. 385,50 m²
Nutzfläche:
ca. 275,50 m²
Baujahr:
1994
Frei ab:
März 2026
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
101,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
09.01.2025
EPass Austellungsdatum:
09.01.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2023
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
27.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses 1993/94 massiv gebaute und sehr gepflegte Gebäude bietet eine Fülle an Möglichkeiten – für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Macher mit etwas Fantasie!
Derzeit ist das Haus auf drei Etagen wie folgt genutzt: • Erdgeschoss: Eine funktionale Arztpraxis, die sich auch für andere Heil- oder Dienstleistungsberufe anbietet (frei ab April 2026) mit barrierefreiem Zugang. • Keller, 1. OG & Dachgeschoss: Hier sind aktuell Räume für Physiotherapie untergebracht – denkbar wären hier auch Wellness-, Kosmetik-, Yoga- oder Therapiebereiche. Die Größen der Etagen: Keller 110 m2, EG 117, 50 m2 , Obergeschoß 104 m2 , Dachgeschoß 54 m2
Das Haus lässt sich auch hervorragend zu einem Mehrfamilienhaus für zwei bis drei Familien umbauen. Die Grundrisse bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – mit großzügigen Flächen, hellen Räumen und einer Substanz, die auch auf lange Sicht überzeugt. Der Keller wurde ursprünglich als Garage angelegt und im Nachgang als Praxisräume umgestaltet, hier kann der Rückbau zur Garage wieder erfolgen.
Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem – hier sind viele Konzepte realisierbar.
Nutzungsideen im Überblick:
1. Gewerblich: • Gesundheitszentrum mit Arztpraxis, Physiotherapie, Naturheilkunde oder Psychotherapie • Kosmetikstudio, Massagepraxis, Coachingräume • Kanzlei, Steuerbüro, Agentur oder Co-Working-Space
2. Gewerbe & Wohnen kombiniert: • Praxis oder Büro im Erdgeschoss, Wohnung darüber • Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der anderen • Generationenwohnen mit Homeoffice-/Gewerbefläche
3. Rein als Wohngebäude: • Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten • Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft • Vermietung als Kapitalanlage
Mit ein wenig Fantasie und einem Blick für Möglichkeiten entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen funktional, behaglich und zukunftssicher ist.
Brand-Erbisdorf liegt inmitten der reizvollen Erzgebirgslandschaft, nur wenige Kilometer südlich der Universitätsstadt Freiberg. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ein Geheimtipp für alle, die eine gute Mischung aus Lebensqualität, Natur und Anbindung suchen.
Der Ort verfügt über eine solide Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbad oder kulturelle Einrichtungen kommen nicht zu kurz.
Über die Bundesstraßen B101 und B173 ist Brand-Erbisdorf gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten ist man in Freiberg – mit direkter Bahnanbindung nach Dresden und Chemnitz.
Die Umgebung lädt ein zum Wandern, Radfahren oder Wintersport – das Erzgebirge liegt vor der Haustür. Und wer es ruhig mag, findet hier den perfekten Rückzugsort – mit Raum zum Leben, Arbeiten oder beidem.
Adresse der Immobilie
09618 Brand-Erbisdorf / Erbisdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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