3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Dusche
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 520,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 268,00 m²
Wohnfläche:
ca. 158,00 m²
Nutzfläche:
ca. 268,00 m²
Baujahr:
1994
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
101,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
09.01.2025
EPass Austellungsdatum:
09.01.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2023
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
04.10.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Ein Haus, viele Möglichkeiten – und das Potenzial, ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Dieses massiv gebaute und sehr gepflegte Gebäude aus den Jahren 1993/94 bietet mit auf 2 von 4 Etagen rund 158 m² Wohn- und Nutzfläche
Heute noch als Physiotherapiepraxis genutzt, morgen schon ein modernes Zuhause: Mit etwas Umbau entsteht hier Raum für zwei großzügige Wohneinheiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen.
Die Flächen im Überblick: • Obergeschoss (104 m²): Aktuell Praxisräume, künftig das Herzstück einer großzügigen Familienwohnung – hell, weitläufig und voller Gestaltungsfreiheit. • Dachgeschoss ( 54 m²): Ebenfalls bisher Praxisfläche, perfekt, um die obere Wohneinheit mit zusätzlichem Platz zu erweitern oder eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern zu schaffen.
Das Wohnkonzept: • Wohnung 1 im Obergeschoss, großzügig, lichtdurchflutet und mit viel Potenzial, ein Familienmittelpunkt zu werden. Einbindung vom Dachgeschoss - Wohnung 2 im Dachgeschoss, Großzügige 2 Raum Wohnung oder Einbindung in die Wohnung vom 1 OG. Die massive Bauweise, klare Grundrissstrukturen und die bereits vorhandene Fläche machen den Umbau wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher. Ob als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier entstehen Wohnräume mit Charakter und Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Haus ist kein Standardobjekt, sondern eine Chance für alle, die mehr als nur vier Wände suchen: Platz für Ideen, Investition in die Zukunft und die Möglichkeit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die eine perfekte Balance aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege, die den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet Grünflächen, Rad- und Spazierwege fast direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Jugendliche mit Ausbildungs- oder Studienplänen flexibel bleiben.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsenem Wohncharakter und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familien ein stabiles Umfeld finden.
Kurz gesagt: Eine Lage, die für Familien all das bereithält, was für ein modernes und entspanntes Leben wichtig ist – und gleichzeitig Raum für individuelle Wohnträume bietet.
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