- Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – sorgt für angenehme Wärme und niedrigen Energieverbrauch
- Warmwasserboiler für eine zuverlässige und flexible Warmwasserversorgung
- Gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und pflegeleicht
- Fliesen- und Laminatböden – leicht zu reinigen und ideal für den täglichen Gebrauch
- Kein Balkon oder Garten
Beschreibung
Im Herzen von Herzogenrath-Merkstein befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Durch die hellen Räume und den praktischen Grundriss entsteht ein freundliches Wohnambiente, das viel Gestaltungsspielraum bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein, in der Kirchrather Straße 136. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Merkstein sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung nach Aachen und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich – perfekt für alle, die schnell ein neues Zuhause finden möchten.
Ein Stellplatz kann für 20EUR/monatl. angemietet werden.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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