2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:
41.160,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Grundstücksgröße:
ca. 379,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 331,44 m²
Wohnfläche:
ca. 176,50 m²
Nutzfläche:
ca. 331,44 m²
Baujahr:
1880
Garage / Stellplatz:
Garage / Stellplatz
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieverbrauchkennwert:
221 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Stand vom:
02.10.2025
Merkmale:
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus (Eigennutzung nach Kündigungsfrist möglich) ✔️ Bekannte, exponierte Lage in der Ortsmitte von "Übersee" ✔️ Teilmodernisiert (z.B. Fenster, Oberflächen, Heizungsanlage) ✔️ Gewerbe im EG | 3 Wohnungen in OG/DG ✔️ Dachgeschoss nachträglich (2014/2015) zur Wohnung ausgebaut und genehmigt ✔️ uvm.
Beschreibung
Im Zentrum von Übersee (nur gut 5 Minuten vom Chiemsee entfernt) bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein kleines Wohn-/ Geschäftshaus (Gastronomie im EG & 3 Wohnungen in OG/DG) zu erwerben. Das gesamte Anwesen ist aktuell an die Betreiber des allseits beliebten, griechischen Restaurants "Taverne Lindos" vermietet. Erwerben Sie hier ein Teil Übersee´r Geschichte: Das erste Mal fand das Gebäude im Jahr 1880 Erwähnung und gehört somit zweifelsfrei zum historischen Bild der Ortschaft.
Das gesamte Erdgeschoss sowie ein Lagerraum im 1. OG wird gewerblich genutzt - der große Gastraum zeichnet sich durch seinen massiven Steinboden sowie die umlaufenden Sitzbänke aus - hier finden ca. 30 Gäste ihren Platz. Hinzu kommen die Freischankflächen, die auf der Ost-/ und Westseite des Anwesens bei schönem Wetter weiteren Gästen Platz bieten.
Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren an einigen Stellen bereits modernisiert - so finden Sie hier eine charmante Kombination aus erneuerten Teilbereichen (bspw. Fenster, teilw. Bäder und Fußböden) und historischen Elementen (z.B. alte, massive Holzdielenböden, etc.). In den Wohnungen werden bei nächstem Mieterwechsel ein paar Instandsetzungen (bspw. Bäder) und Modernisierungen (bspw. Oberflächen) fällig.
Lage
Die Gaststätte in der Dorfstraße 1 im Ortskern von Übersee, liegt eingebettet in der lebendigen, gut erreichbaren Gemeinde im Chiemgau. Die Straße ist Teil der zentralen Infrastruktur und bietet unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, örtlichen Geschäften und Dienstleistern – ideal, wenn Sie Gäste bewirten oder Personal unterbringen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Übersee liegt nahe der Autobahn A8, so sind Städte wie Traunstein in kurzer Zeit zu erreichen, zugleich profitieren Sie vom Tourismus rund um den Chiemsee. Für Gäste und Mitarbeiter besteht eine Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln und gute Straßenverbindungen, ebenso wie Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme und naturnahe Erholung – Wanderwege, Seen und Natur sind nicht weit – mit dem Komfort einer voll entwickelten Ortslage. Für das Personal bieten die Wohnungen über der Gaststätte kurze Wege zur Arbeit sowie Privatsphäre und Komfort, ohne auf schnelle Versorgung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Betreiber bzw. Vermieter stellt diese Kombination aus Gastronomiefläche plus Wohnraum eine attraktive wirtschaftliche Möglichkeit dar, da sowohl der lokale als auch touristische Bedarf besteht.
Sonstiges
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