3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.050,00 m²
Wohnfläche:
ca. 240,00 m²
Baujahr:
1980
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
4
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
EPass Baujahr:
1980
EPass gültig bis:
01.08.2035
EPass Austellungsdatum:
15.08.2025
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
23.09.2025
Merkmale:
- Rolladen
- Einliegerwohnung
Ausstattung
gepflegtes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain
Wohnzimmer mit offenem Kamin
große Süd-Terrasse
Balkon im OG
2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und WC - im EG zusätzlich mit Bidet
Gäste-WC in EG und OG
2 Doppelgaragen - eine davon überlang
Beschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte 3-Familienhaus in Roth-Eckersmühlen erstreckt sich über ca. 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m². Die Immobilie bietet insgesamt 10 helle Zimmer verteilt auf drei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen, eine Kapitalanlage oder flexible Nutzung.
Highlights:
Ca. 240 m² Wohnflächen auf drei separaten Einheiten 10 helle gut geschnittene Zimmer 2 Doppelgaragen für bequemes Abstellen von Fahrzeugen Großes Grundstück von ca. 1.050 m² mit Potenzial für Garten, Hofbereich oder Erweiterungen
Ruhige Lage in Eckersmühlen mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur
Gepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenem Geschmack
Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Bedarf an separaten Bereichen oder für Investoren, die drei stabile Mieteinheiten in einer attraktiven Lage suchen.
Im EG (Hochparterre) befindet sich eine schöne 4 Zimmerwohnung mit 114 qm. Sie verfügt über ein Speisezimmer mit Zugang zu der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse und offenem Durchgang ins Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. An die daneben liegende Küche schließt sich eine Speisekammer an. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein separates Gäste-WC.
Im OG befindet sich eine weitere abgeschlossene 4 Zimmerwohnung mit 96 qm und ähnlicher Aufteilung wie im EG, ist jedoch statt Terrasse mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon ausgestattet. Diese Wohnung ist über das separate Treppenhaus zu erreichen und könnte somit auch extern vermietet werden.
Im Souterrain (Tiefparterre) liegt neben den üblichen Kellerräumen eine helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 60 qm und Küche und Duschbad. Diese ist mit großen Fenstern ausgestattet (keine Lichtschächte) und somit als normaler Wohnraum zu nutzen. Sie ist entweder über die Außentreppe vom Garten her oder aber von der EG-Wohnung zu erreichen.
Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen - eine davon überlang. Ein Teil dient als Werkstatt. Hier kann aber auch z.B. ein Anhänger zusätzlich untergestellt werden.
Lage
Roth hat mit seinen Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner - Eckersmühlen ca. 2800.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Eckersmühlen nur ca. 150 m von den ausgedehnten Wäldern in Richtung Hilpoltstein entfernt und liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend.
Eckersmühlen ist sehr gut versorgt. Hier findet man u.a. einen Bäcker und einen Metzger, Friseur, KFZ-Werkstatt und Fahrschule, Fotograf, Bettengeschäft und Innenausstatter, 2 Kindergärten und eine Grundschule und einen Allgemeinarzt, die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und alle Schularten sind in Roth vorhanden.
Die Regionalbahn "Gredl" verkehrt stündlich zwischen Hilpoltstein und Roth. In Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind nur wenige KM entfernt
Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 1000 m entfernt und der nahegelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.
Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben oder in einem der anderen Vereine (z.B. Fischereiverein, Hundeverein, Kleintierzüchterverein usw.) aktiv werden. Es wird also nie langweilig...
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
91154 Roth / Eckersmühlen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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