• Baujahr 2016 – gepflegt & neuwertig • 1. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar • Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung • Alle Fenster bodentief – lichtdurchflutete Räume • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • Siemens-Einbaugeräte inklusive • Ruhiger Balkon (ca. 7, 5 m²) mit Blick ins Grüne (Innenhof) • Elternbereich: Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Vollbad (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) • Kinderbereich mit eigenem Zimmer • Gäste-WC mit Dusche gegenüber dem Kinderzimmer • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kellerabteil & Duplex-Stellplatz (20.000 EUR) • Hausgeld Wohnung: 399 EUR/Monat, 275 EUR Umlagefähig • Hausgeld TG: 43 EUR/Monat, 18 EUR Umlagefähig • Energieeffizienzklasse A
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage in München-Harlaching.
Alle Fenster sind bodentief und lassen die Räume hell und großzügig wirken. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen die hochwertigen Siemens-Einbaugeräte für höchsten Kochkomfort. Der anschließende ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Elternbereich ist clever abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein elegantes Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Der Kinderbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet ein helles Zimmer direkt gegenüber dem Gäste-WC mit Dusche. Praktisch: Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, platzsparend und perfekt im Alltag integriert.
Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Geiselgasteigstraße gehört zu den besten Adressen im Münchner Süden. Der Stadtteil Harlaching ist bekannt für seine elegante Wohnqualität, die Nähe zur Natur und zugleich die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Familienfreundlich & grün Ruhige Straßen mit viel Grün prägen das Umfeld. Der beliebte Perlacher Forst und die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Sport im Freien. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur im Viertel.
Optimale Anbindung Direkt vor dem Haus befindet sich die Tram-Haltestelle (Linien 15 und 25). Von hier aus erreichen Sie den Rosenheimer Platz und den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten und sind bestens an das gesamte Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und die A8 in Richtung Alpen und Tegernsee.
Alles für den Alltag • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien) in wenigen Gehminuten erreichbar • Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung • Ärzte, Apotheken und Kliniken im Stadtteil vorhanden • Sport- und Freizeitangebote wie der Tierpark Hellabrunn oder mehrere Tennis- und Golfanlagen in der Nähe
Bildung & Betreuung Harlaching bietet eine hervorragende Infrastruktur für Kinder: • Kindertagesstätten und Grundschulen in direkter Umgebung • Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gut erreichbar • Internationale Schulen im südlichen Stadtbereich und in Pullach nur wenige Fahrminuten entfernt
Besonderes Highlight Trotz der perfekten Anbindung genießen Sie in der Wohnung die Ruhe des geschützten Innenhofs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
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Entfernungen / Ausblick: 30.89 km bis zum Flughafen
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Neb
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