Gesamtpaket: Gesamtwohnfläche: ca. 244m² Gesamtnutz- & Nebenfläche: ca. 287m² Gesamtgrundstücksfläche: ca. 691m²
Haus 1: Baujahr ca. 1900 (1945 neu aufgebaut) freistehend und massiv gemauert Wohnfläche: ca. 126m² Nutz- & Nebenfläche: ca. 164m² Grundstücksfläche: 521m² 5x Zimmer, 1x Küche, 2x Bäder, 1x Abstellraum teilunterkellert Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2010 Kunststofffenster doppelverglast , z.T. 2016 erneuert Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Loggia
Haus 2: Baujahr ca. 1962 freistehend und massiv gemauert Wohnfläche: ca. 117m² Nutz- & Nebenfläche: ca. 105m² Grundstücksfläche: 170m² 5x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Gäste-WC, 2x Abstellräume nicht unterkellert Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2019 Kunststofffenster doppelverglast Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Steintreppe Dachterrasse Werkstatt- & Abstellraum (ehemalige Garage)
+ 1x großes Carport + 1x kleines Gewächshaus + 1x großes Gewächshaus + 1x Gartenhäuschen + 1x Gerätehäuschen + 1 x großer Schuppen als Lager oder Werkstatt
Beschreibung
2x Häuser im Doppelpack mit Carport, Dachterrasse, Loggia, Nebengebäuden, Gewächshäusern & Garten Ca. 244m² Wohnfläche / ca. 287m² Nutz- & Nebenfläche / ca. 691m² Grundstück Selbst nutzen oder vermieten oder beides !
2x Häuser in Ebernhahn im Doppelpack mit Carport, Dachterrasse, Loggia, Nebengebäuden, Gewächshäusern & Garten.
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Zugang zum 3D-Rundgang: https://360.zibber.eu/share/collection/7DxPP?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Das Objektpaket besteht aus 2x Häusern mit zahlreichen Nebengebäuden. Die Gebäude sind als teilsanierungsbedürftig einzustufen. Für beide Häuser liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor.
Das hintere Haus #2 ist erreichbar über die Hofeinfahrt des vorderen Hauses #1. Nach Einräumen eines entsprechenden Wegerechtes im Zuge des Immobilienerwerbs durch den neuen Eigentümer, könnten beide Häuser auch problemlos einzeln verkauft werden.
Steckbrief: Ca. 244m² Gesamtwohnfläche / ca. 287m² Gesamtnutz- & Nebenfläche / ca. 691m² Gesamtgrundstücksfläche
Haus 1: Baujahr ca.1900 (1945 neu aufgebaut) , freistehend und massiv gemauert Wohnfläche: ca. 126m² Nutz- & Nebenfläche: ca. 164m² Grundstücksfläche: 521m² 5x Zimmer, 1x Küche, 2x Bäder, 1x Abstellraum teilunterkellert Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2010 Kunststofffenster doppelverglast , z.T. 2016 erneuert Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Loggia
Haus 2: Baujahr ca. 1962 , freistehend und massiv gemauert Wohnfläche: ca. 117m² Nutz- & Nebenfläche: ca. 105m² Grundstücksfläche: 170m² 5x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Gäste-WC, 2x Abstellräume nicht unterkellert Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2019 Kunststofffenster doppelverglast Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Steintreppe Dachterrasse Werkstatt- & Abstellraum (ehemalige Garage)
+ 1x großes Carport + 1x kleines Gewächshaus + 1x großes Gewächshaus + 1x Gartenhäuschen + 1x Gerätehäuschen + 1 x großer Schuppen als Lager oder Werkstatt
Vielfältige Nutzungsoptionen: Miete hilft beim Abtrag: Eigennutzung eines Hauses, Vermietung des anderen Familien-Ensemble: Eltern und erwachsene Kinder in separaten, aber benachbarten Häusern Pflege-Wohnkonzept: Ein Haus für pflegebedürftige Angehörige mit Betreuung im anderen Großfamilien-Lösung : Aufteilung für verschiedene Familienzweige Kapitalanlage: Vermietung beider Häuser
Ergreifen Sie die Chance zur Besichtigung eines nicht alltäglichen Angebotes mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und profitieren Sie von zahlreichen Fördermöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne !
Lage
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Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet.
Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler
Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11, 8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen.
Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel.
Vielfältige Bildungseinrichtungen
Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich praktischerweise direkt vor der Haustür und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält.
Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher.
Erstklassige medizinische Versorgung in der Region
Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich dasHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus.
Freizeit & Natur
Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Sonstiges
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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.
Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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