Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 68,00 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
91.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
28.09.2027
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
23.09.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selber ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Stimmung in allen Räumen. Durch Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche gestalten Sie die Räume nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumzuhause. Das Badezimmer wird ab Oktober 2025 saniert, geplant ist eine komplette Strangsanierung. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde bereits geleistet.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches Teil einer Wohnanlage mit mehreren Häusern ist. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und dennoch zentraler Lage, ideal für Familien und Paare als Selbstnutzer oder aber auch für Kapitalanleger als Invest.
Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst folgende Räume:
- Flur: Ein einladender Eingangsbereich, der zu den weiteren Räumen führt. - Küche: Eine gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. - Kinderzimmer: Ein freundliches Zimmer, ideal für Kinder oder als Arbeitsraum. - Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. - Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon. - Badezimmer: Das Badezimmer wird ca. ab dem 3. Quartal 2025 saniert. Die komplette Strangsanierung ist beschlossen. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde bereits geleistet.
Keller: Zu der Wohnung ist ein abgeschlossenes Kellerabteil zugehörig, weitere Räume wie Wäscheraum und Fahrradabstellraum werden von den Eigentümern sowie Mietern des Hauses gemeinsam genutzt.
Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und bereist im Kaufpreis mit enthalten.
Diese Eigentumswohnung in Weinböhla ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und der praktischen Aufteilung ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Die bevorstehende Sanierung des Badezimmers stellt einen zusätzlichen Vorteil dar, der den Wohnkomfort weiter erhöht.
Lage
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich unweit vom Zentrum in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Sonstiges
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Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir empfehlen bei Besichtigungen die Hinzunahme eines Baugutachters/Bausachverständigen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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L2 Immobiliengruppe
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