Heizung: Holzpellet Heizung + Solaranlage (Warmwasseraufbereitung vorhanden) Nach der Haustüre finden Sie das Treppenhaus, von wo Sie in den zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen. Von dort erreichen Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon - das Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Untergeschoss liegt ebenerdig zum Garten und ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar. Von der Diele aus erreichen Sie auch hier alle Zimmer, darunter ein weiteres Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum Garten, einen Hobbyraum und ein Büro mit jeweiligem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie den Heizungsraum mit angrenzendem Pellet-Speicher der im Jahr 2022 neu verbauten Pellet-Heizung. Das Dachgeschoss des Hauses ist über das Treppenhaus erreichbar und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Die dort vorhandene Ausbaureserve beträgt ca. 74, 78 m². Unter der Garage, welche ebenerdig zum Garten, liegt eine Werkstatt. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2013. Das Dach wurde 2021 gereinigt und versiegelt. Eine Solarthermie für die Warmwasser Aufbereitung wurde zusammen mit der neuen Heizung 2022 installiert. Die Vinylböden im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 ebenfalls erneuert. Im Untergeschoss wurden beim Ausbau zur Wohneinheit in den 1990er-Jahren die Fliesen neu gelegt.
Beschreibung
Dieses schöne, sehr große und familienfreundliche Einfamilienhaus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und auf jeder Etage die Möglichkeit die Sonne im Freien zu genießen, dies macht das Haust zu etwas ganz Besonderem. Moderne Energiespartechnik in Form einer Solar Anlage und Pellet Heizung geben Ihnen die Möglichkeit Zukunftssicher zu heizen, so das keine kurzfristigen Investitionen zu erwarten sind . Der große Gartenbereich lässt alle Kinderherzen höher schlagen und die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung lassen Sie den Stress vom Alltag vergessen. Der Verkauf des Hauses läuft schnell und unkompliziert - ohne Maklergebühren! Das Haus ist inzwischen unbewohnt, kann also jederzeit bezogen werden. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Burgthann nahe Nürnberg. Es wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es beläuft sich auf 219, 48 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von 74, 78 m². Der Ausbau des Dachgeschosses ist in Genehmigung. (geschätzte Kosten für den Ausbau des Dachbodens: ca. 45 T). Das Grundstück hat eine Fläche von 590 m² und ist mit einer tollen Aussucht und einer Lage neben einer Wiese für Familien perfekt geeignet. Vor dem Haus befindet sich eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Autos.
Lage
Das Haus liegt in der Gemeinde Burgthann, welche dem Landkreis Nürnberger Land angehörig ist. Durch die ruhigere Lage erreichen Sie Neumarkt in der Oberpfalz in ca. 20 Autominuten und Nürnberg in ca. 30 Autominuten. Die S-Bahnhaltestelle Oberferrieden liegt in Sichtweite direkt hinter dem Haus, ist demnach in 3 Gehminuten erreichbar, dort fährt in der Regel alle 20 Minuten eine S3 nach Nürnberg oder Neumarkt. Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, Post und Ärzte sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Kaufland, einen Aldi Süd, eine Norma, zwei Rewe und zwei Netto in Burgthann, Oberferrieden und Postbauer-Heng gegeben und in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aktive Erholung bietet das Feuchtbiotop Fledenbach mit der Sandgrube Heinleinshof. Die ländliche Lage lädt zum Wandern oder Fahrradfahren ein. Verschiedene Wege führen zum Ludwig-Donau-Main-Kanal. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbaren Umfeld der Jagdschutz- und Jägerverein Nürnberg Land e.V., der FC Ezelsdorf 1923 mit Tennisanlage und Bikepark sowie die Freeride Strecke Brentenberg Für den Nachwuchs sind die nächsten Kindergärten: Kinderkrippe Ezelmäuse, Evang. Kindergarten Ezelsdorf, Waldkindergarten Grashüpfer, Evang. Kindergarten Unterferrieden, Evang. Kindergarten Schwarzenbach und das Evangelisches Haus "Die Kinderarche" in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Grundschule ist die Grundschule Oberferrieden oder das Schulhaus Ezelsdorf, die nächste Realschule liegt in Feucht oder in Neumarkt, das nächste Gymnasium in Altdorf bei Nürnberg oder in Neumarkt. Zwei Gehminuten benötigen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die von der Linie 555 angefahren wird.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
90559 Burgthann
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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