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Familien aufgepasst!! großes Reihenmittelhaus in Höhenlage von Baden-Baden

Reihenmittelhaus in Baden-Baden, Baden 76532

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5066    (oid: 22707934)
595.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
165,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderseite - Familien aufgepasst!! großes Reihenmittelhaus in Höhenlage von Baden-Badenzoom
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  • Vorderseite - Familien aufgepasst!! großes Reihenmittelhaus in Höhenlage von Baden-Baden
  • Garageneinfahrt - 5 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Baden-Baden
  • Rückseite - 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Baden-Baden
  • Eingangsbereich - Reihenmittelhaus mit 165,00 m² in Baden-Baden zum Kaufen
  • Aufgang zum 1.OG -
  • Blick zum Wohnbereich -
  • Wohnen -
  • Foto -
  • Foto -
  • 2d6a4439-be1e-4da2-98c4-59ae5f5e0d3f -
  • 257af034-e23c-44f3-a6fd-bdac91441226 -
  • Kinderzimmer -
  • Flur OG -
  • Balkon zwischen Kinderzimmern -
  • Bad 1.OG -
  • Schlafzimmer DG -
  • Schlafzimmer DG -
  • Schlafzimmer DG -
  • Bad DG -
  • Bad DG -
  • Dachterrasse -
  • Dachterrasse -
  • Rückseite vor Fassadenanstrich -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss 2.OG -
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Kosten
Kaufpreis: 595.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 150,00 m²
Wohnfläche:ca. 165,00 m²
Gartenfläche:ca. 60,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 15,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:62.68 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:02.04.2035
EPass Austellungsdatum:03.04.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.09.2025
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Böden: Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen, beigen Fliesen ausgestattet; in den Schlafebenen (2. & 3. Obergeschoss) wurde Laminat verlegt.

Im EG findet man die Garage sowie den großen Hobby/Kellerraum.
1.OG: offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, separate Küche sowie Gäste WC
2.OG: 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Badewanne
3.OG: 1 großes Zimmer, Dachterrasse sowie 1 Tageslichtbad mit Dusche

Wohn- & Essbereich: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Küche: Die Küche ist separat. Eine Einbauküche vom Vormieter ist vorhanden und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Bäder & WC: Zwei hochwertige, großzügige Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort.

Dachgeschoss: Ein ca. 30 m² großes Studio-Zimmer eignet sich ideal als großzügiger Schlafraum oder für berufliche Zwecke. Hier hat es auch noch ein großes Bad sowie die schöne Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, welche zum Entspannen einlädt.

Garten: Der ca. 60 m² große Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet eine grüne Oase für die ganze Familie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus!
Beschreibung
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in Baden-Baden Balg bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für eine größere Familie.

Das Haus wurde 2005 erbaut und besticht durch seine außergewöhnliche Größe und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 150 m², wovon ca. 60 m² auf den Garten (Süd/Ost) entfallen. Zum Haus gehört eine schöne Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt.

Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und ist nun frei verfügbar. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von den Vormietern übernommen werden.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baden-Baden Balg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden sowie der umliegenden Regionen.

In etwa 600m befindet sich die Stadtklinik Balg.
Das Baden-Badener Stadtzentrum ist etwa 2 km entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber.

Das Einkaufscenter "Shopping Cité" in Baden-Baden Oos ist etwa 1 km entfernt.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
76532  Baden-Baden / Baden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Daniel Benninger

01634604906
Hochfeldstrasse 32
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