EG: ca. 140 m² mit Terrasse, ca. 200 m² Garten, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro, großes Wohnzimmer, Einbauküche
UG: Einliegerwohnung ca. 36 m² mit Bad, zusätzlich Heiz- und Kellerräume
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse (54 m², 13, 5 m² angerechnet)
Böden: Parkett & Fliesen
Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Außenstellplatz vorhanden
Barrierearme Zugänge im Erdgeschoss
Beschreibung
Dieses moderne und energieeffiziente Haus aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 2- bis 3-Familienhaus mit Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und ist das Herzstück der Immobilie. Neben einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang in den ca. 200 m² großen Garten erwarten Sie zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine helle Küche mit Einbauküche. Ein separates Büro ergänzt die Einheit und kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Große Fensterflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne sorgen für ein offenes, freundliches Wohnambiente.
Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Neben Heiz- und Kellerräumen entstand hier eine kompakte Einliegerwohnung (ca. 36 m²) mit einem großzügigen Zimmer und Bad – ideal als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, attraktive Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das besondere Highlight ist die über 54 m² große Dachterrasse, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet (davon 13, 5 m² zur Wohnfläche angerechnet).
Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und überzeugt durch einen sehr guten Energiekennwert (Energieeffizienzklasse A+). Dank durchdachter Grundrisse und der klaren Trennung der Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Bisher war das Haus immer gut vermietet. Da der Mietvertrag nun beendet wurde, steht das Haus nun frei und ist nach Absprache sofort verfügbar.
Lage
Das Haus liegt in der beliebten Waldstadt von Karlsruhe – einer Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung, die ruhigen Straßen und gleichzeitig für ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Der angrenzende Hardtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Im Waldstadt-Zentrum finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und einen Wochenmarkt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium.
Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: Die Nähe zum KSC-Gelände und zu weiteren Freizeitanlagen macht den Standort für Sport- und Fußballfans besonders attraktiv. Darüber hinaus erreichen Sie die Standorte des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) ebenso schnell wie die Innenstadt von Karlsruhe oder die Autobahn.
Die Waldstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der direkten Anbindung an Stadt, Arbeit und Freizeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Investoren.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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