Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg mit Panoramablick
In unvergleichlicher Bestlage am Kaiserberg erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla, die mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Von nahezu jeder Ebene genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Betzenberg.
Die attraktive Südhanglage sorgt für lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien perfekt in Szene gesetzt werden. Auf allen drei Wohnebenen stehen großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Wohn- und Grundstücksdaten
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 689 m²
Gartenfläche: ca. 200 m², gepflegt, eingezäunt und auf zwei Ebenen angelegt
Bauweise: massiv, Stein verputzt
Energieausweis: A, 37, 3 kWh/m² (ausgestellt 2025)
Ausstattung & Highlights
Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung
Wellness pur: RUKU-Sauna (finnische Sauna & Dampfbad) mit Zugang zur Dachterrasse
Exklusive Materialien: Echtholzböden, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach verglaste Fenster, Edelstahlgeländer und Gartentor
Sicher & komfortabel: elektr. Alurollläden mit Hebelschutz (einbruchsicher), Bewegungsmelder, elektrische Doppelgarage plus zwei Stellplätze Zinkblech-Dach mit Zwischensparrendämmung
Garten: gepflegt mit ausgewähltem Baumbestand, Pflanzenvielfalt und eigener Zisterne
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
repräsentativer Eingangsbereich mit großem Tür- und Fensterelement (Windfang), Gegensprechanlage
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit zweii Doppelflügeltüren zur Terrasse
separate Küche
Homeoffice oder Gästezimmer
Badezimmer
direkter Zugang von der Garage in den Innenbereich und zum Garten
Untergeschoss (UG):
zwei Zimmer, eines mit Doppelflügeltüren zur Terrasse und in den Garten
modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum
Kellerraum mit Tageslichtfenster
Obergeschoss (1. OG):
zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, eines nach Westen ausgerichtet mit bodentiefen Fenstern und Doppelflügeltüren für maximales Tageslicht
großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Milchglasfenster, hochwertigem Interieur und begehbarer Dusche
Zugang zur Sauna und Dachterrasse
Diese Villa verbindet exklusive Wohnkultur, ruhige Privatsphäre und ein hohes Maß an Sicherheit mit einer traumhaften Lage. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen am Kaiserberg, im Ella-Fitz-Gerald-Weg. Als letztes Haus in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die Südhanglage eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die gesamte Stadt bis hin zum Stadion und sorgt zugleich für optimale Sonneneinstrahlung.
Die Lage südlich der Fliegerstraße zählt zu den besten Wohnlagen Kaiserslauterns. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Japanischen Garten, die historische Altstadt mit ihren Restaurants und Cafés sowie verschiedene Naherholungs- und Freizeitangebote.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof.
Autobahnanschluss: Die nächste Auffahrt zur A6 liegt nur ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Frankfurt.
Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Kaiserslautern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Diese exklusive Wohnlage kombiniert Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre mit einer optimalen Anbindung an das Stadtleben und die regionale wie überregionale Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges
Die exklusive Stadtvilla am Kaiserberg ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und den unvergleichlichen Panoramablick zu genießen.
Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten.
Dieses Objekt besticht durch seine einmalige Lage, hochwertige Ausstattung und die unvergleichliche Aussicht über Stadt und Stadion. Eine Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Adresse der Immobilie
67657 Kaiserslautern / Kaiserberg
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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