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Provisionsfrei* Helle 1 Zi-Whg in Neuhausen - renoviert und sofort beziehbar

Etagenwohnung in Neuhausen 73765

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 91966-[25436]    (oid: 22694985)
149.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
30,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht Haus - Provisionsfrei* Helle 1 Zi-Whg in Neuhausen - renoviert und sofort beziehbar
  • Haustüre - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Neuhausen
  • Zimmer2 - 1 Zimmer Etagenwohnung in Neuhausen
  • ZImmer3 - Etagenwohnung mit 30,00 m² in Neuhausen zum Kaufen
  • Zimmer mit Küche -
  • Küche -
  • Flur -
  • Balkon -
  • Balkon1 -
  • Aussicht Balkon -
  • Bad - Dusche & Waschbecken -
  • Bad- WC -
  • Bad- Waschmaschinenplatz -
  • Wohnungs-Eingangstüre -
  • Fahrradraum -
  • Trockenraum -
  • Kellerraum -
  • Kellerraum -
  • Tiefgarage - Einfahrt mit Box -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 149.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:211 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 30,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:01.10.2025
Etage:1
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:96 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.12.2027
EPass Austellungsdatum:07.12.2017
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:22.09.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Bodenbelag: Laminat
- Kleine Einbauküche, der Kühlschrank wurde in 2020 erneuert.
- ca. 6 m² großer Süd-Balkon mit Markise, der teilweise überdacht ist.
- Das Badezimmer besteht aus Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und wurde in 2021 komplett saniert (einschließlich Leitungen), inkl. Glas-Duschkabine. Im Badezimmer gibt es auch einen Waschmaschinen-Anschluss.
- Vollständiger Hausmeisterservice (inkl. Winterdienst)
- Schneller Kabel TV, bzw. Internetanschluss verfügbar
Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, so wie auch ein gemeinsamer Fahrradabstellraum.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 11-Familienhauses in guter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuhausen a.d. Fildern. Aufgrund des Wohnungsschnittes ist eine gute Nutzbarkeit gegeben. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, fällt keine Provision an.
Zur Wohnung zugeordnet ist eine abschließbare Tiefgaragen-Box (2, 50m x 5, 50m), diese kostet 16.000 EUR extra, somit liegt der Gesamtpreis bei 165.000 EUR.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen sowohl am Haus wie auch an der Wohnung vorgenommen.
2022: Erneuerung Fenster und Balkontüren mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern
2021: Komplettsanierung Bad und Austausch Boiler
2020: Erneuerung Wohnungseingangstüren
2016: Fassadensanierung
2016: Erneuerung Haustüranlage
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 211 EUR, wovon laut Wirtschaftsplan 113 EUR als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind, 44 EUR sind nicht umlegbar und 54 EUR beträgt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Trotz der durchgeführten Sanierungen befanden sich per 31.12.2024 noch 103.135, 63 EUR in den Rücklagen des Hauses.
Von den Gesamt-Rücklagen per 31.12.2024 entfällt ein Anteil von 4.431, 58 EUR auf die Wohnung.
In der Vergangenheit wurde die Wohnung gerne von Flughafen- Beschäftigten, Wochenendpendlern etc. angemietet. Es ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Zuletzt wurde die Wohnung zu 510 EUR Kaltmiete + 60 EUR Tiefgarage vermietet.
Lage
- ruhige Anliegerstraße
- Nahe zu Wald und Feldern
- Trotz Flughafennähe kaum Fluglärm.
- Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8
- S-Bahn Verlängerung von Filderstadt nach Neuhausen aktuell im Bau: Baubeginn 2023, Fertigstellung ca. 2027
Adresse der Immobilie
73765  Neuhausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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