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Provisionsfrei* back to the invest mit seltenheitswert und nachhaltigkeit in leipzig

Büro in Leipzig 04129

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 128651-[25744]    (oid: 22691580)
399.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
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Bitterfelder7-9 - Provisionsfrei* back to the invest mit seltenheitswert und nachhaltigkeit in leipzig
Bitterfelder7-9_HA - 8 Zimmer Büro zum Kaufen in Leipzig
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Kosten
Kaufpreis: 399.000 EUR
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Betriebskosten:739 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Etagen:5
Gesamtgröße:ca. 286,00 m²
Bürofläche:ca. 286,00 m²
Baujahr:1913
Frei ab:21.05.2025
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:24.09.2025
Merkmale: - Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Vinyl-, Laminat- und Keramikbeläge, Rauhputzwände+Decken, umfangreiche Sanitäranlagen, gepflegt und zeitgemäß sowie mangelfrei
Beschreibung
Das kernsanierte Kulturdenkmal schreibt eine lange bedeutende Geschichte. Vor seiner Nutzung als Amoniakverdichterfabrik wurde es einst für Lagerung von Eis, das mit Pferdekutschen in Leipziger Haushalten und Industrien in Blöcken ausgeliefert wurde. Die angebotene Teileigentum im Erdgeschoß umfasst 286m² Nutzfläche und wurde vor 12 Jahren für die Nutzung als Feuerwache der Stadt Leipzig umgebaut und renoviert. Die Jahreskaltmiete beträgt 30.888, 00 € was dem 12, 9-fachem des Kaufpreises, respektive 7, 74% Rendite entspricht.
Lage
Im Norden von Leipzig befindet sich Eutritzsch, ein ursprünglich slawisches Dorf, das 1890 mit 9.623 Einwohnern in die Stadt Leipzig eingemeindet wurde. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt und an der Gräfestraße. Auf der westlichen Seite des Viertels verbindet der Eutritzscher (Arthur-Bretschneider)-Park den Stadtteil mit Gohlis.
An der Delitzscher Straße befindet sich im Norden von Eutritzsch das Städtische Krankenhaus St. Georg, was 1913 eröffnet wurde. Im Osten bildet der Alte Israelitische Friedhof und ein weitläufiges Industriegebiet die Grenze zu Mockau. Durch die wechselvolle Geschichte sind in Eutritzsch verschiedene Baustile präsent, die das Viertel lebendig und spannend machen. Direkte Anbindung an den Stadkern über eine Ausfallstraße und Stranbahnanschluss hebt die LAgeakttraktivität hervor.
Sonstiges
Das die Sanitäranlagen für Nutzung durch mehrere Personen ausgebaut wurde, liegt etwaige Nachnutzung als Montagunterkunft auf der Hand, zumal auch in Leipzig das Zweckentfremdungsgesetz durchgreift und damit die Anzahl gewerbsmäßiger Fremdenzimmer in der kommenden Zeit start zurück gehen werden. Auch für die Zukunft ist das Gebäude im Hinblick auf strenge Normen mit Fernwärmeanschluss gerüstet.

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
04129  Leipzig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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