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Modernisiert & hervorragend gepflegt | Großzügiger Eck-Balkon

Appartement in München 81735

Name: Modernisiert & hervorragend gepflegt - Großzügiger Eck-Balkon in München - 161688388 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22665395
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 161688388 (oid: 22665395)

395.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

68,52 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer - Modernisiert & hervorragend gepflegt

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Energieausweis

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	395.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	396,00 EUR
Provision für Käufer:	2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Gesamtgröße:	ca. 79,39 m²
Wohnfläche:	ca. 68,52 m²
Nutzfläche:	ca. 79,39 m²
Baujahr:	1971
Frei ab:	ab sofort
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	1
Balkon:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	143 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Stand vom:	21.09.2025
Merkmale:	- Balkon - Keller - Personenaufzug
Zustand:	Saniert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick: ✔️ Hervorragender Pflegezustand ✔️ Frischer Innenanstrich (2025) ✔️ Moderne Vinylböden (ca. 2 Jahre alt) ✔️ Bodentiefe Fenster inkl. Schiebetürelement ✔️ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000, -€) ✔️ Schwimmbad, Sauna & Sportgeräte ✔️ Kellerabteil ✔️ uvm.
Beschreibung
Seit dem Bau in den 1970er Jahren war diese Wohnung immer in Familienhand und erfreut sich an einem tadellosen Pflegezustand. Frisch gestrichen und mit modernen Vinylböden (ca. 2 Jahre alt) sind hier die üblichen Sanierungsarbeiten einer Wohnung aus diesem Baujahr bereits erledigt. Das Wannenbad wurde ebenfalls sehr liebevoll gehegt und gepflegt und kommt daher auch gut ohne Auffrischung aus. Die überdurchschnittlichen großen, bodentiefen Schiebefenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung das gewisse Etwas. Der gut 20m² große Süd-Ost-Eck-Balkon ist ein wahres Highlight und stellt im Segment der 2-Zi-Wohnungen eine Seltenheit dar. Ein eigenes Schwimmbad inkl. Sauna steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und wird vom Hausmeisterdienst regelmäßig gewartet und gereinigt. Der gute Pflegezustand der Wohnanlage macht sich auch in Keller und Tiefgarage (hier zählt ein Einzelstellplatz zum Angebot) bemerkbar - ein gutes Zusammenspiel aus Hausverwaltung und Hausmeisterdienst.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadteil Neuperlach, einem Stadtteil, der für seine gute Infrastruktur und grüne Umgebung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit Buslinien direkt vor der Haustür und der U-Bahnstation Quiddestraße (ca. 10min entfernt) erreicht man das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen (v.a. der allseit bekannte und beliebte Ostpark) und gepflegte Anlagen zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Die Lage kombiniert somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe. Besonders für Singles oder Paare ist die 2-Zimmer-Wohnung ideal geeignet, da sie überschaubar, praktisch und gut geschnitten ist. Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in München sowie der attraktiven Vermietbarkeit dieser Lage.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Weitere Informationen zum Download
Energieausweis
Adresse der Immobilie
81735 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH

Herr Maximilian Schmidt

www.schmidt-proels.de/aktuelle-angebote

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Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Maximilian Schmidt
Hohenadlstraße 4
85737 Ismaning

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