4.950,00 EUR inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 861,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Frei ab:
01.10.2025
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
21.09.2025
Merkmale:
- Dachboden
- Abstellraum
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus in klassischer roter Klinkerbauweise. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlicher Ausbaureserve im Obergeschoss bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Gestalten suchen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal auch für mehrere Generationen. Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein praktisches Durchgangszimmer, das sich auch als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer, sodass auch im oberen Bereich kurze Wege und Wohnkomfort gewährleistet sind. Weitere Details: Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Beheizt wird es über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren. Der Innenbereich ist in die Jahre gekommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Außenbereich: Zum Anwesen gehören eine großzügige Garage sowie ein älterer, baufälliger Schuppen, der entweder instand gesetzt oder als Basis für neue Projekte genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von blühenden Beeten über Spielflächen bis hin zu einer gemütlichen Sonnenterrasse. Ein Haus mit solider Substanz, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial – perfekt für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer Wohnsiedlung in dem Ortsteil Nendorf , dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, Mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-Mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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