• repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Architektur • moderner und durchdachter Grundriss • großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Holzfenstern und Zugang zum Balkon • Einbauküche mit Elektrogeräten • ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof • elegantes Bad mit Badewanne, großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörper • Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Deckenhöhe ca. 2, 65 m für ein großzügiges Raumgefühl • elektrische Rollläden • BUS-System • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil mit Stromanschluss • Concierge-Service • Wasch- & Fahrradraum • hauseigener Fitnessraum mit großzügiger Ausstattung
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer der renommiertesten Wohnanlagen in München - die für stilvolles Wohnen im Herzen der Maxvorstadt steht. Dank der ruhigen Lage im begrünten Innenhof genießen Sie hier eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Bereits der Zugang zur Wohnanlage vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge-Service empfängt die Bewohner. Dieser Service bietet nicht nur Sicherheit, sondern entlastet auch im Alltag durch vielfältige Unterstützungsleistungen. Ein hauseigener Fitnessbereich mit großzügiger Ausstattung steht ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumhöhe von rund 2, 65 Metern sowie eine stilvolle Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein, der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie.
Die moderne Einbauküche ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Backofen mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine sowie eine integrierte Waschmaschine.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco. Ein Handtuchheizkörper sorgt auch an kühlen Tagen für Komfort.
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein privater Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und somit auch barrierefrei nutzbar. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der renommiertesten Wohnensembles Münchens. Ruhig gelegen im geschützten Innenhof und gleichzeitig mitten in der Maxvorstadt, zählt sie zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Diese Lage steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine herausragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Pinakotheken, das Lenbachhaus, der Königsplatz sowie zahlreiche Cafés, Boutiquen und gehobene Gastronomiebetriebe. Alle Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Die unmittelbare Nähe zu den Universitäten LMU und TUM sowie zu internationalen Arbeitgebern wie Google, Apple oder PwC macht die Maxvorstadt besonders attraktiv für Akademiker, Kreative und Professionals, die Wert auf Stil, Substanz und eine inspirierende Umgebung legen. Museen, Galerien und großzügige Parkanlagen unterstreichen das kulturell anspruchsvolle Flair dieses Stadtteils.
Auch infrastrukturell bietet die Umgebung höchste Qualität und beste Erreichbarkeit: • U-Bahnstationen Königsplatz und Stiglmaierplatz (U1, U2, U7) nur wenige Schritte entfernt • Hauptbahnhof München in rund fünf Gehminuten erreichbar • Straßenbahn- und Busanbindung direkt vor der Tür • Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A9, A8 und A96 • Flughafen München in etwa 40 Minuten erreichbar • Vielfältige Nahversorger, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Sonstiges
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
80333 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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