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4,58% Brutto-Rendite! Attraktive 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet

Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78054

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-5114    (oid: 22651680)
249.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
88,48 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - 4,58% Brutto-Rendite! Attraktive 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet
Eingangsbereich - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
Rückansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen
Bad - Etagenwohnung mit 88,48 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 88,48 m²
Baujahr:1937
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:252.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:12.08.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:19.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und viel Tageslicht – ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Investmentpotenzial.

Besondere Merkmale:

- Ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohnbereich
- Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
- Gepflegte Ausstattung und moderner Zustand
- Garten zur Mitbenutzung – ideal für Freizeit und Erholung
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Gut vermietet – langfristige Mieteinnahmen möglich
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmerwohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen und wurde vollständig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt 950, 00 EUR/mtl.

Sonstiges
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Renditechance. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand des Hauses machen dieses Objekt zu einer soliden Investition in die Zukunft.

Fazit
Solide vermietet, zentral gelegen und Teil eines überschaubaren Mehrfamilienhauses – diese 3-Zimmerwohnung ist ein interessantes Angebot für Investoren mit Weitblick. Jetzt besichtigen und Potenziale entdecken!

Hinweis: Im selben Haus steht zudem eine ebenfalls gut vermietete 2, 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, zwei Einheiten in einem Objekt zu erwerben!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Adresse der Immobilie
78054  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr Steffen Speck
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