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Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Rosenheim

Zweifamilienhaus in Rosenheim 83024

Name: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Rosenheim in Rosenheim - 48070AN | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22651669
Price: 737000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 48070AN (oid: 22651669)

737.000 EUR

Kaufpreis

4

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200,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	737.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2,975 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Preis je m²:	3.685,00 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Seperate WCs:	2
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 700,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 216,00 m²
Wohnfläche:	ca. 200,00 m²
Nutzfläche:	ca. 16,00 m²
Baujahr:	1967
Frei ab:	Sofort
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	3
Anzahl Parkplätze:	6
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	72.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1967
EPass gültig bis:	21.02.2032
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	19.09.2025
Merkmale:	- Einliegerwohnung
Ausstattung
Die Einliegerwohnung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Einbauküche - Badezimmer - WC - Kammer Zusätzlich befindet sich im EG ein ebenfalls über den Flur erreichbares zweites Wohnzimmer. Dieses wurde bisher als Gästebereich genutzt. Die Hauptwohnung; - 2 Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - WC - FreisitzWintergarten - Terrasse
Beschreibung
Über den geschützten Vorgarten erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Dieser führt Sie entweder zu den Räumlichkeiten der gemütlichen Einliegerwohnung oder über die Treppe zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage haben Sie von dort Zugang zur Terrasse und dem schönen, teilweise mit Bäumen bewachsenen Hanggarten. Hier genießen Sie größtenteils uneinsehbar Ihre Privatsphäre. Ob Sie das Haus wie bisher mit Einliegerwohnung nutzen, oder die ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche nur für sich und Ihre Familie gestalten möchten: der Zuschnitt des Hauses eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Rechts vom Haus steht eine Doppelgarage, welche eine Auto- und eine Fahrradgarage beinhaltet. Davor ist jeweils ein Stellplatz. Auf der linken Seite vom Vorgarten befindet sich ebenfalls ein Stellplatz mit Garage. Durch diese gelangen Sie fußläufig ins Obergeschoss.
Lage
Das schöne Haus mit Einliegerwohnung liegt ruhig in grüner Randlage im Nordwesten von Rosenheim. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Schulen, Einkaufszentren, Supermärkte, Fachmärkte, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sowie Kreditinstitute sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad oder motorisiert erreichen Sie die Rosenheimer Innenstadt, die vielen Freizeiteinrichtungen in der Region und die Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten. Der Rosenheimer Hauptbahnhof und die Nähe zu der Autobahn und zu den Landesstraßen macht das Angebot für Pendler besonders interessant.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2, 975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Adresse der Immobilie
83024 Rosenheim Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Immobilien Zippold GmbH

Frau Angelika Stadler M.A.

www.immobilien-zippold.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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