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TOP RENDITE, top renoviert & gut vermietet! 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Dachgeschoßwohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78054

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-5115    (oid: 22651663)
159.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
59,91 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - TOP RENDITE, top renoviert & gut vermietet! 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatzzoom
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  • Vorderansicht - TOP RENDITE, top renoviert & gut vermietet! 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz
  • Ansicht - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
  • Rückseite mit Garten - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Villingen-Schwenningen
  • Gartenbereich - Dachgeschoßwohnung mit 59,91 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
  • Gartenbereich -
  • Hof und Eingangsbereich -
  • Wohnküche -
  • Wohnküche -
  • Wohnbereich -
  • Schlafzimmer -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
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Kosten
Kaufpreis: 159.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 59,91 m²
Baujahr:1937
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:252.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:12.08.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.10.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und den hellen Wohncharakter.
Besondere Merkmale:

- Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Flair
- Ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 2, 5 Zimmer
- Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
- Garten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Gut vermietet – solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2, 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Die im Jahr 1937 erbaute Immobilie wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Kapitalanleger oder perspektivisch auch Selbstnutzer. Die Kaltmiete liegt bei 750, 00 EUR/mtl.. Das entspricht einer Brutto-Rendite von etwa 5, 66 %.

Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen. Der bestehende Mietvertrag garantiert eine sichere Einnahmequelle.

Fazit
Eine moderne, gepflegte und gut vermietete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Villingen-Schwenningen – mit Gartenmitbenutzung und viel Potenzial. Jetzt besichtigen und investieren!

Hinweis: Im selben Mehrfamilienhaus steht aktuell eine weitere, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf – ideal auch für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten im Objekt erwerben möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.


Entfernungen / Ausblick:
0.55 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
78054  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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