Keine Pflicht zur gewerblichen Nutzung der Immobilie Gewerblicher (An-) Bau denkbar und mit dem Kreis Wesel abzustimmen niedrige Grundsteuer Ölheizung mit Niedertemperaturkessel Elektrik / Wasserleitungen aus 2020
Beschreibung
Dieses imposante Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, die als zweite Wohneinheit oder gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann, wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, 2020 bis heute saniert/renoviert, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m² und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für individuelles Wohnen und Entspannen. Im Erdgeschoß erwartet sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, das Gäste WC und der offene Treppenaufgang zur ELW. Des Weiteren besticht das EG durch den geräumigen Wohn- und Essbereich mit neuer, offener Küche, separiertem Schlafbereich mit 2 Zimmern, davon eines mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse. Die ELW verfügt über 3 große, helle Zimmer, Loggia, Küche und Bad. Der separate, ehemalige Gewerbebereich im Anschluss an die großzügige Doppelgarage bietet weitere 150 m² individuelle Nutzfläche. Erdgeschoss: Heller, großer Eingangsbereich Gäste-WC Geräumiger Wohn- und Essbereich mit neuer, offener Küche Separierter Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und Bad en Suite Offene Treppe zur Einliegerwohnung Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Echtholzlaminat Einliegerwohnung: Ca. 115 m² Drei große Zimmer, davon eines mit Loggia Küche und Bad Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Keller: Vollständig unterkellert mit ca. 150 m² Außenbereich: Pflegeleicht angelegtes Grundstück von ca. 1972 m² NEU!! Komplett neue große Terrasse in Südausrichtung mit Freisitz Herrlicher, parkähnlicher Garten Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung Separates Lagergebäude von ca. 150 m² Große Doppelgarage (extra breit und hoch) sowie sechs Stellplätze
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines Gewerbegebiets in der Ortschaft Sonsbeck. Die zentrale Wohnlage ermöglicht es, Dinge des täglichen Lebens, Ärzte und Schulen fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die A57 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Zudem liegt das Erholungsgebiet Sonsbecker Schweiz in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Garagen/Stellplätze: 6 Grundstücksfläche: ca. 1972 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 2 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
47665 Sonsbeck
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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