Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Trier-Euren kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine beliebte Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten ist es eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit eine Terrasse und Zugang zum Garten – ideal für Mieter, die Wohnkomfort und Außenfläche kombinieren möchten.
1. OG + 2. OG (Maisonette) 110 m² 6 Zimmer + Küche 1. OG: Badewanne, WC, Waschbecken 2. OG: Dusche, WC, Waschbecken Neue Wohnzimmerfenster, neue Terrassentür, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, virtuelle Besichtigung 1.100 EUR
Dachgeschoss (DG) 45 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Besichtigung vor Ort möglich 450 EUR
Gesamt 205 m² — — — 2.050 EUR
Ausstattung & Besonderheiten
Teilweise erneuerte Fenster: EG komplett, OG Wohnzimmer + Terrassentür
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006
Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer (1. OG) und Grünfläche
Virtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbar
Bilder der Erdgeschosswohnung online vorhanden
Besichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglich
Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne & Dusche getrennt)
Garage vorhanden
Teilunterkellerung mit Heizungsraum
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272, 1 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 314, 2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Gültig bis: 14.09.2035
Wirtschaftlichkeit & Rendite
Kaltmiete gesamt: 2.050 EUR / Monat
Jahresnettokaltmiete: 24.600 EUR
Kaufpreis: 464.000 EUR
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 18, 8
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Lage
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trier-Euren, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt
Ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Wohnqualität
Sonstiges
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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