Die Maklerprovision wird je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer bezahlt und beträgt jeweils 3,93% inkl. der jeweils gültigen MwSt. vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Seperate WCs:
2
Balkonanzahl:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.524,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 574,70 m²
Wohnfläche:
ca. 392,80 m²
Nutzfläche:
ca. 181,90 m²
Baujahr:
1994
Frei ab:
nach Absprache
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
123.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1994
EPass gültig bis:
20.05.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.12.2025
Merkmale:
- Keller
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Weitblick geplant und mit Herz gebaut, um Ihren individuellen Lebensstil perfekt zu unterstützen. Klare Linien, helle Räume und eine Aufteilung, die Flexibilität ermöglicht – ideal für alle, die mehr vom Leben erwarten.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigem Zustand.
Highlights:
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arztpraxis, Kanzlei oder als Generationswohnen - porosiertes Ziegelmauerwerk mit Dämmputz, 36-er Hohllochziegel - Gasbrennwertheizung, Brennelement neu vor 4 Jahren, Ausgleichsbehälter neu 2024, Druckspüler neu 2025 - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Keller - großer Hauswirtschaftsraum im Keller mit 2x Waschmaschinenanschluß - Kellerräume komplett gefliest - Außenrollläden an den Fenstern - Glasfaseranschluß liegt im Haus - Fassadenanstrich neu vor 10 Jahren (Egalisierungsanstrich) - Dämmung oberste Geschoßdecke - alle Wohnräume (bis auf einzelne) komplett neu gestrichen in 2025 - 6 Parkplätze für die Praxis - 3 separate Garagen mit Zugang in den Hausflur - Fahrradabstellraum mit Zugang in den Hausflur - 1 Carport - 4000 Liter Wasserbehälter im Garten (unter der Erde) für Gartenwasser - komplett eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück im hinteren Bereich - Arztpraxis vermietet bis März 2027 (evtl. schon eher frei werdend) - 1. OG- kurzfristig frei werdend - 2. OG- bezugsfrei
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Bischofswerda verbindet stilvolles Wohnen mit intelligentem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf – mit Raum für Familie, Beruf und Visionen.
In dieser exklusiven, neuwertigen, voll unterkellerten Immobilie befinden sich eine Arztpraxis, 2 große Wohnungen sowie eine gemütliche Gästewohnung. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und vollkommen lichtdurchflutet.
Der Zutritt zur Praxis erfolgt für die Patienten durch einen seperaten Eingang, der Zugang zu den Wohnungen und auch zur Praxis ist über einen privaten Eingang gegeben. Der große Hausflur führt in die Garagen, den Fahrradabstellraum, in den Garten und ins Treppenhaus, von welchem sowohl die Praxis als auch die Wohnungen und der Keller erreichbar sind.
Die Immobilie im Überblick:
EG derzeit vermietet als Arztpraxis (bis März 2027), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 8 Räume, davon 1Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 Sprechzimmer sowie mehrere Funktionsräume, Patienten WC, Personal WC und Personalraum
1.OG Flur mit Tageslichtfenster, Arbeitszimmer, Abstellraum m. Fenster, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste WC m. Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. OG Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM Anschluß, Abstellraum, Schlafzimmer mit Gaube, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise
2. OG Gästewohnung Flur, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer
Keller Flurbereich, Tageslicht Gäste WC mit Dusche u. WC, 7 große Kellerräume alle mit Fenster, darunter Heizungsraum u. 1vermieteter Raum für Arztpraxis
Garten äußerst liebevoll angelegt mit Bäumen, Sträuchern und Gehölzen, gepflegter Gartenteich, gemütliche Sitzbereiche, komplett eingefriedet, ruhige Südausrichtung, viel Platz für Kinder zum spielen, zum entspannen oder zum gärtnern
Lage
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich unweit vom Zentrum von Bischofswerda und zählt aufgrund der ausgezeichneten infrastrukturellen aber dennoch ruhigen Lage zu einer immer wieder nachgefragten und begehrten Wohngegend. Eingebettet in das Lausitzer Hügelland wird Bischofswerda nicht nur als das Tor zur Oberlausitz bezeichnet, sondern im Volksmund auch liebevoll Schiebock genannt. Viele Legenden ranken sich um diesen Spitznamen, der die Holzkarren zum Warentransport, sogenannte Schieböcke, unwiderruflich mit der Stadt verbindet. Prächtige Schlösser, traditionelles Handwerk und eine sanfte Hügellandschaft, die ideal für Wanderer und Radfahrer geeignet ist, prägen das Umland von Bischofswerda. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapie, Apotheke sowie das moderne Krankenhaus befinden sich in fußläufig erreichbarer bzw. näherer Umgebung unserer Immobilie. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten, teils fußläufig, erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Landeshauptstadt Dresden über die Autobahn A 4 mit dem Auto bequem und stressfrei zu erreichen. Die Deutsche Bahn bietet verschiedene Verbindungen von und nach Bischofswerda an. Auch die historische Stadt Bautzen sowie die Länder Polen und Tschechien sind nur einen Katzensprung von Bischofswerda entfernt.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Architektenhaus geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01877 Bischofswerda
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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