- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Zukunftssicheres Investment in zentraler Lage Dank der hervorragenden Lage in der Frankenbacher Straße profitieren Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus von einer stabilen Vermietbarkeit – sowohl die Gewerbeeinheit als auch die darüberliegenden Wohnungen lassen sich dauerhaft gut vermieten.
Besondere Vorzüge: - zentrale Lage mit hoher Nachfrage - separater Zugang zum Treppenhaus für die Wohneinheit - überschaubare Größe – ideal als Kapitalanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit klar gegliederter Nutzung von Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.
Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine "Doppelhaushälfte" an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.
Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 EUR vermietet.
Lage
Der Heilbronner Stadtteil Neckargartach, liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Als einer der älteren Stadtteile Heilbronns ist Neckargartach geprägt durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Fachwerkbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders beliebt ist die Lage bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 ist man schnell in Richtung Stuttgart, Mannheim oder Würzburg unterwegs. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Bahnhof Heilbronn-Neckargartach und mehrere Buslinien. Auch die Nähe zu den SLK-Kliniken Heilbronn, einem der größten Krankenhauszentren der Region, macht den Stadtteil für medizinisches Personal besonders attraktiv.
Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule.
Insgesamt bietet Heilbronn-Neckargartach ein attraktives Wohnumfeld für verschiedene Zielgruppen. Die Mischung aus Stadtnähe, ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und moderatem Preisniveau macht den Stadtteil zu einer interessanten Lage für Eigennutzer wie auch für Investoren. Wer auf der Suche nach einem lebensnahen, naturnahen und gut angebundenen Wohnquartier ist, findet in Neckargartach eine solide Immobilienlage mit Perspektive.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74078 Heilbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Invictus Immobilien GmbH
Frau
Vanessa
Papadopoulos
Schulgasse 9
74072
Heilbonn
Sie befinden sich hier: Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zuverlässiger Rendite – ideale Kapitalanlage in Neckargartach. in Heilbronn - 785_VP_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
