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Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial – Ihre Kapitalanlage mit Flughafennähe

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Schönefeld 12529

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RegNr.: 2025-100    (oid: 22622883)
2.490.000 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gebäudeansicht/Nebengebäude - Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial – Ihre Kapitalanlage mit Flughafennähezoom
  • Gebäudeansicht/Nebengebäude - Wohn- & Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial – Ihre Kapitalanlage mit Flughafennähe
  • Gebäudeansicht - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Schönefeld
  • Gebäudeansicht/Nebengebäude - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Schönefeld
  • Gebäudeansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,00 m² in Schönefeld zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.490.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen: ist: 72.000,00 EUR/Jahr
soll: 80.640,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:5
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 5.026,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1912
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:9
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:237,6 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:12.01.2019
EPass Austellungsdatum:13.01.2009
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:14.10.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf 3 Etagen
5 Wohneinheiten, jeweils vermietet
11 Zimmer, 6 Badezimmer
Ausbaureserve: Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Ausstattung: Holztüren, zweifach verglaste Fenster, Dielenboden im Dachgeschoss
Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
Außenbereich: Blockhütte, großer Teich (10 x 3 m, 2 m tief), Brunnen (15 m tief), Garten- und Terrassenflächen
Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit zwei Hebebühnen, Arbeitsgrube, Büro und WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC
Garagen und Carport: 3 Garagen, 1 Carport

(Die Bebaubarkeit des hinterem Grundstück muss individuell geprüft werden.)
Beschreibung
Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Objektdetails
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 Etagen
Wohneinheiten: 5 vermietete Einheiten
Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m²
Zimmeranzahl: 11
Sanitäreinrichtungen: 6 Badezimmer

Ausstattung:
Holztüren und zweifach verglaste Fenster
Dielenboden im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.

Außenanlagen:
Blockhütte
Großzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m)
Brunnen (ca. 15 m tief)
Garten- und Terrassenflächen

Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit:
Zwei Hebebühnen
Arbeitsgrube für Autos
Büro
WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC

3 Garagen
1 Carport

Besonderheiten des Nutzungskonzepts

Mietstruktur:
Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.

Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.

Highlights der Immobilie
Attraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.

Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Lage: Schönefeld – in der Nähe von Berlin und gut angebunden.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.

Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großziethen der Gemeinde Schönefeld, Brandenburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) aus, der nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestelle "Großziethen, Erlenweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Von hier aus verkehren Buslinien, die eine Anbindung an umliegende S- und U-Bahn-Stationen bieten. Die genauen Busliniennummern und Fahrpläne können bei den lokalen Verkehrsbetrieben erfragt werden.

Straßenanbindung: Die Karl-Marx-Straße (L75) bietet eine direkte Verbindung zur Bundesstraße B96a, die in das Berliner Stadtzentrum führt. Zudem ist die Autobahn A113 über die Anschlussstelle "Schönefeld-Nord" in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch zu anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie ALDI Nord (Karl-Marx-Straße 36) und Netto Marken-Discount (Karl-Marx-Straße 152).

Bildungseinrichtungen: Die Heinrich-Mann-Schule ist etwa 480 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Die Orca-Apotheke befindet sich in rund 390 Metern Entfernung, und die Arztpraxis Dr. Lotfi ist etwa 500 Meter entfernt.

Gastronomie: Restaurants wie das "Haus Belger" (Karl-Marx-Straße 122) und das "Hotel 4 Hufen" mit seinem Restaurant (Karl-Marx-Straße 150) bieten kulinarische Vielfalt in der Nähe.

Fazit

Die Lage der Immobilie in Schönefeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Gewerbetreibende.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7, 14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo

Anzahl der Wohneinheiten: 5
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Entfernungen / Ausblick:
13.99 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
12529  Schönefeld
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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