- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Baujahr: 1912 Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf 3 Etagen 5 Wohneinheiten, jeweils vermietet 11 Zimmer, 6 Badezimmer Ausbaureserve: Dachgeschoss (ca. 80 m²) Ausstattung: Holztüren, zweifach verglaste Fenster, Dielenboden im Dachgeschoss Grundstück Grundstücksfläche: ca. 5.026 m² Außenbereich: Blockhütte, großer Teich (10 x 3 m, 2 m tief), Brunnen (15 m tief), Garten- und Terrassenflächen Nebengebäude und Gewerbeflächen Lagerhalle: ca. 130 m² Werkstatt: ca. 60 m² mit zwei Hebebühnen, Arbeitsgrube, Büro und WC Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC Garagen und Carport: 3 Garagen, 1 Carport
(Die Bebaubarkeit des hinterem Grundstück muss individuell geprüft werden.)
Beschreibung
Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Objektdetails Mehrfamilienhaus Baujahr: 1912 Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 Etagen Wohneinheiten: 5 vermietete Einheiten Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m² Zimmeranzahl: 11 Sanitäreinrichtungen: 6 Badezimmer
Ausstattung: Holztüren und zweifach verglaste Fenster Dielenboden im Dachgeschoss
Das Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.
Außenanlagen: Blockhütte Großzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m) Brunnen (ca. 15 m tief) Garten- und Terrassenflächen
Nebengebäude und Gewerbeflächen Lagerhalle: ca. 130 m² Werkstatt: ca. 60 m² mit: Zwei Hebebühnen Arbeitsgrube für Autos Büro WC Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC
3 Garagen 1 Carport
Besonderheiten des Nutzungskonzepts
Mietstruktur: Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.
Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.
Highlights der Immobilie Attraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.
Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)
Lage: Schönefeld – in der Nähe von Berlin und gut angebunden.
Fazit Dieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.
Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großziethen der Gemeinde Schönefeld, Brandenburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) aus, der nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestelle "Großziethen, Erlenweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Von hier aus verkehren Buslinien, die eine Anbindung an umliegende S- und U-Bahn-Stationen bieten. Die genauen Busliniennummern und Fahrpläne können bei den lokalen Verkehrsbetrieben erfragt werden.
Straßenanbindung: Die Karl-Marx-Straße (L75) bietet eine direkte Verbindung zur Bundesstraße B96a, die in das Berliner Stadtzentrum führt. Zudem ist die Autobahn A113 über die Anschlussstelle "Schönefeld-Nord" in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch zu anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie ALDI Nord (Karl-Marx-Straße 36) und Netto Marken-Discount (Karl-Marx-Straße 152).
Bildungseinrichtungen: Die Heinrich-Mann-Schule ist etwa 480 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Die Orca-Apotheke befindet sich in rund 390 Metern Entfernung, und die Arztpraxis Dr. Lotfi ist etwa 500 Meter entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie das "Haus Belger" (Karl-Marx-Straße 122) und das "Hotel 4 Hufen" mit seinem Restaurant (Karl-Marx-Straße 150) bieten kulinarische Vielfalt in der Nähe.
Fazit
Die Lage der Immobilie in Schönefeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Gewerbetreibende.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7, 14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Martin
Lehmann
Regattastraße 78
12527
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