• Ca. 110 m² Wohnfläche • Balkon mit ca. 8, 3 m² und sonniger Südausrichtung • Edler Deckenstuck in allen Wohnräumen • Handgefertigte Glastür mit Ornamenten zwischen Küche und Flur – ein echtes Unikat • Aufwendig inszeniertes Glasgemälde mit hinterleuchtetem Kupferrahmen im Eingangsbereich • Einbauküche im Stil der 80er Jahre – gepflegt und funktional • Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Personenaufzug im Haus (2019) • Tiefgaragenstellplatz im Haus • Kellerabteil vorhanden • Saunabereich zur gemeinschaftlichen Mitnutzung mit + 2 Saunen + Umkleide, + Duschen, + WCs, + Kälte-Tonne, + Ruheraum und + Außenbereich
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Wirtschaftliche Rahmendaten (Stand 2025) • Hausgeld: 703 EUR/Monat davon umlagefähig: 501, 57 EUR/Monat Enthalten im Hausgeld: • Heizkostenanteil: 232, 50 EUR/Monat (Hinweis: Die bisherige Eigentümerin, eine ältere Dame, hat die Wohnung ganzjährig beheizt.) • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Haus): 116, 77 EUR/Monat – Rücklagenstand Haus zum 13.12.2023: 230.000 EUR • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Garage): 10, 42 EUR/Monat – Rücklagenstand Garage zum 13.12.2023: 33.845 EUR • Grundsteuer: 379, 20 EUR/Jahr
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Solln vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Eleganz, künstlerischem Flair und urbaner Ruhe. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem halboffenen Raum, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und als Bibliothek genutzt wurde. Der ca. 2 m breite Durchgang kann mit geringem Aufwand zu einer Tür umgestaltet werden, so entsteht auf Wunsch ein vollwertiges drittes Zimmer, ideal für Gäste, Homeoffice oder Kinder.
Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank aus Holz fügt sich harmonisch in die Wand ein und schafft zusätzlichen Stauraum mit Stil. Darüber hinaus verleiht ein kunstvoll beleuchtetes Glasgemälde in einem hinterleuchteten Kupferrahmen dem Eingangsbereich eine warme und einladende Ausstrahlung.
Alle Wohnräume sind mit elegantem Deckenstuck versehen, eine stilvolle Reminiszenz an klassisch-elegante Baukultur. Ein echtes Highlight ist die handgefertigte Holzrahmen-Glastür mit blauen und weißen Ornamenten zwischen Küche und Flur, ein Unikat, das die kunstliebende Handschrift des Vorbesitzers unterstreicht.
Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im typischen Stil der 80er Jahre ausgestattet, funktional, charakterstark und mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das großzügige Badezimmer ist außergewöhnlich gepflegt, das originale Design aus den 1980er Jahren wurde so sorgsam erhalten, dass es nahezu neuwertig wirkt. Neben einer Dusche und Badewanne bietet es viel Raum und Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger, maßgefertigter Spiegelschrank aus Holz eingebaut, der nahtlos mit der Wand verschmilzt und den Raum zugleich optisch wie funktional aufwertet.
Der ca. 8, 3 m² große, überdachte Süd-Balkon/Loggia eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich in einem der drei Gebäude einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1979 errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Anlage 41 Wohneinheiten, verteilt auf die Hausnummern 11, 11a und 11b. Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich auf rund 16.000 m² von der Heilmannstraße bis zur Conventzstraße, eine außergewöhnliche Lage direkt am malerischen Hinterbrühler See, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet.
Ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sich ideal für Paare, kleine Familien oder stilbewusste Individualisten an.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Münchens, im grünen und charmanten Stadtteil Solln. Die Heilmannstraße liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden, eingebettet in eine stilvolle Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Villen und altem Baumbestand.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Hinterbrühler See, ein kleiner Natursee, der 1967 künstlich angelegt wurde und heute ein echtes Juwel der Umgebung darstellt. Umgeben von Wiesen, Spazierwegen und altem Baumbestand lädt er zum Entspannen, Joggen oder Innehalten ein. Vom Balkon aus ist das leise Rauschen des Wassers hörbar, eine absolute Seltenheit in München.
Auch die nahegelegenen Isarauen sind fußläufig erreichbar, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine Auszeit in der Natur.
Weitere Highlights der Umgebung:
• Exzellente Anbindung an die Innenstadt durch die S-Bahn Solln (S7) sowie mehrere Buslinien • Gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A95 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Delikatessengeschäfte bequem fußläufig erreichbar • Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie in direkter Umgebung • Villenflair, Naturverbundenheit und Urbanität in harmonischer Verbindung
Freizeit & Natur:
• Der Tierpark Hellabrunn ist nur ca. 2, 6 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar • Das beliebte Naturbad Maria Einsiedel liegt nur 1, 5 km entfernt und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Der Münchener Golfclub Thalkirchen befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ca. 1, 5 km oder ebenfalls rund 3 Fahrradminuten entfernt
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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IMMONEB Immobilien GmbH
Wolfgang
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Forstenrieder Allee 181
81476
München
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