* Qualitativ sehr hochwertige Materialien (Vileroy und Boch) * in den Wohnräumen Marmorfeinsteinboden * in den Schlafräumen Natur-Eichenholzboden * Fußbodenheizung * Kaminofen im Wohnzimmer * eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Heizkostenersparnis), sorgt für Frischluft, befördert Feuchtigkeit und Gerüche aus der Wohnung und sorgt für einen angenehmen Wohlfühleffekt * eine offen gestaltete Küche (keine Einbauküche vorhanden) * Fenster mit elektrischen Jalousien * VDSL und Glasfaser * digitale Vernetzung aller Zimmer * Garage 120 €, Stellplatz 60 €, zusätzlicher Stellplatz optional auf Anfrage * Laut Energieausweis haben wir hier den Höchstwert A+ Sehr hohe Verarbeitungsqualität, moderner Kaminofen - Badewanne von Vileroy und Boch - hochwertigste Böden - Lüftungsanlage mit effektivster Nutzung, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage - die Außenwände sind mit Holzfaser gefüllt, was einen hervorragenden Schall- und Kälteschutz bietet - usw.
Beschreibung
* Das Mietobjekt kann als Wohnung und Gewerbefläche genutzt werden. * Wir nutzen den Stromverbrauch incl. Heizkosten (Wärmepumpe) aus grüner Energie. Wörthsee-Steinebach ... wie im Urlaub: Provisionsfreies Niedrigenergiehaus, ruhige Lage, 300 m zum Wörthsee. Eine Wohnraumbelüftungsanlage sorgt für Frischluft, befördert Feuchtigkeit und Gerüche aus der Wohnung und sorgt für einen angenehmen Wohlfühleffekt. Die 130 qm Wohnung, siehe Fotos, besitzt eine einladende große Terrasse. Die großzügige Raumaufteilung strahlt ein sehr behagliches Raumgefühl aus. Für wohlige Wärme im Winter sorgt, wenn gewünscht, ein Kaminofen. Das Haus besitzt eine Wärmepumpenfußbodenheizung. Mit hochwertigen Materialien wurde ein äußerst anspruchsvolles Niveau geschaffen. * Der Energieausweis beziffert den Höchstwert A+ * Das Haus hat 2 Wohneinheiten. Eine Erdgeschosswohnung und eine Penthauswohnung * Es kann als Privatwohnung oder Büro oder einer Kombination aus beidem genutzt werden. Wohnen und Gewerbe ließen sich gut miteinander vereinbaren. * traumhafter Sonnenuntergangsblick über dem Wörthsee * ruhige Wohnung, ganztägig Sonne * großes Raumgefühl durch ausgebauten Dachstuhl mit Empore * Qualitativ sehr hochwertige Materialien * ein umlaufender Balkon * sehr große Terrasse mit Steinboden * ein Schlafzimmer ist mit einer weiteren Schlafebene ausgestattet. Ideal um mehr Raum zu gewinnen * 6 Minuten Fußweg zur S-Bahn (Flughafenlinie) * 4 Minuten Fußweg zum Wörthsee * Laut Energieausweis haben wir hier den Höchstwert A+. Schon, wenn Sie in die Straße einbiegen und das Haus vor sich sehen, werden Sie sich schnell entscheiden können. Hier empfängt Sie die freundliche Atmosphäre des Hauses mit neuen Materialien, die sich in die Umgebung und Landschaft gut integrieren. Das Haus ist umgeben von anderen, meist bäuerlichen Häusern, die große Obstgärten mit altem Baumbestand haben. Erfreuen Sie sich immer wieder an neuen Blüten, ehe Sie Ihre Wohnung betreten. Das Haus hat 2 Wohneinheiten. Eine Erdgeschosswohnung und eine Penthauswohnung. Durch eine moderne Eingangstüre gelangen Sie über eine breite Treppe in Ihre Wohnung im 1. Stock. Es empfängt Sie das warme, helle Licht der Wohnung. Der ausgebaute, offene Dachstuhl gibt einem sofort das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Nachdem Sie Schuhe und Mantel in Ihrer Garderobe im sehr breiten Flur abgelegt haben, wird es Sie sicherlich in Ihren gemütlichen Wohnraum ziehen, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie von der Wohnzimmerfensterfront genauso wie vom umlaufenden Balkon aus den ungestörten Ausblick in die herrlichen Gärten bis hin zum Wörthsee. Zu allen Jahreszeiten ist dieser Blick eine Augenweide. Alle Wohn- und Schlafräume haben große Fenster und Zugang zum umlaufenden Balkon. Die Schlafräume sind mit Eichenfußboden ausgestattet. Die Bäder haben eine moderne Ausstattung und helle Fliesen, genau wie der Flur- und Wohnungsbereich. Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen installiert. Wenn Sie dann Ihren Abend mit einem Glas Wein oder einem guten Buch auf Ihrem riesigen Balkon mit Blick zum Wörthsee verbringen, werden Sie gar kein Ende finden, so schön ist diese Atmosphäre beim Sonnenuntergang. Aber einmal muss man ja dann doch hineingehen und es wartet sicher ein gemütliches Bett auf Sie; vielleicht sogar auf der Schlafempore, die in einem der Schlafzimmer eingebaut ist. Sehr gemütlich. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sodass Sie immer bei geöffnetem Fenster schlafen können und die herrlich frische Luft während des erholsamen Schlafes genießen können.
Lage
Wörthsee, Seenähe. Wenige Gehminuten zum See. Der S-Bahn Bahnhof Steinebach (Flughafenlinie) ist zu Fuß in 6 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Buslinien fahren den Ort und die Schule an. Schule, Kindergärten, Kita etc. sind im Ort. Wörthsee hat vier Ortsteile Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt. Der Ort liegt zentral zwischen München, Landsberg, Starnberg und Fürstenfeldbruck. Mit der Autobahnzufahrt Wörthsee, der A96 München-Lindau, ist der Mittlere Ring in München in 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Gaststätten bieten kulenarischen Genuss. Vereine bieten verschiedene Sportmöglichkeiten. Schöne Spazier- und Fahrradwege. Zum Bergsport nach Garmisch benötigen Sie ca. 50 Minuten mit dem Auto. Weitere Bilder von unserem Ort siehe ergänzenden Link: www.woerthsee-online.de/Woerthsee/Allerlei/Fotogalerie/fotogalerie.html www.ammersee-region.de/woerthsee.html#fotos-woerthsee Webcam: https://www.wetteronline.de/wetter/woerthsee Vom jetzigen Mieter könnten alle Möbel nach Absprache abgelöst werden.
Sonstiges
Lassen Sie sich verzaubern von meiner besonderen Immobilie. Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, eMail: rosenschon@t-online.de
Entfernungen / Ausblick: Auslick: SEE
Adresse der Immobilie
82237 Wörthsee
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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