3,57 % für den Käufer einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.384,00 m²
Wohnfläche:
ca. 143,00 m²
Baujahr:
1928
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
16.09.2025
Merkmale:
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
- TOP Lage von Stolzenau - Gepflegter Zustand - Teilkeller - Großes Areal - Massive Bauweise - Keller - Heizung aus 2004 - Saniertes Bad - Einbauküche - Übernahme kurzfristig möglich
Beschreibung
Wir bieten Ihnen in exponierter Lage von Stolzenau, ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 an. Die liebevoll gepflegte Immobilie wurde immer wieder mit baulichen Maßnahmen/ Ergänzungen in einem intakten und gepflegten Zustand gehalten. Das Erdgeschoss ist mit einem Schlafzimmer ausgestattet, das perfekt als Elternzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die gut geschnittene Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente lässt. Das sanierte Badezimmer mit flacher Dusche und dem angrenzenden Hauswirtschaftsbereich, macht bequeme Abläufe im Erdgeschoss möglich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss bietet praktische Annehmlichkeiten und rundet die Ausstattung dieses Familienhauses ab. Das Haus ist teilunterkellert, damit steht Ihnen ausreichend Stauraum für Vorräte, Weinkeller oder Haushaltsgegenstände zur Verfügung. Eine freistehende Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einige Details wie Holzböden sind noch aus dem Baujahr, energetische Maßnahmen entsprechen nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Die Haustechnik mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 ist in einem einwandfreien Zustand. Lagerung von Heizöl ist über einen Erdtank im Außenbereich geregelt.
Das gesamte Areal präsentiert sich großzügig mit viel Spielraum für Ihre Wünsche und Anforderungen und strahlt dazu viel Privatsphäre und Ruhe aus. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und für Veränderungen offen sind.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, die im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser liegt. Stolzenau besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und die umliegende Natur. Stolzenau liegt etwa 20 km nordwestlich von Nienburg/Weser und rund 40 km südwestlich von Hannover. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die B215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und den Anschluss an größere Verkehrsachsen. Über die B6 sind auch Autobahnanschlüsse an die A2 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gewährleistet. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Dies macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet Stolzenau eine wunderschöne ländliche Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Region ist von Wäldern, Feldern und idyllischen Seenlandschaften geprägt, was für viel Erholung und Entspannung sorgt.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
