Fußbodenheizung, Fliesen, solide einbruchsichere Merantifenster, Fernwärme, Fassade in Feldbrand Verblendmauerwerk, Außenwände in Kalksandstein, tragende Innenwände in Kalksandstein, nicht tragende Wände in Ständerwerk/Gipskartonplatten, Decken in Stahlbeton örtlich vergossen und unterseitig verputzt, Wohnzimmer EG Dekobalkenlage im Deckenbereich, Tonpfannendach, massive Außentüren in Eiche , exkl. Einbauküche, 1 Garagen + 1 Carport können angemietet oder separat erworben werden, optional 7 PKW Stellplätze für Gäste, robustes individuell geschmiedetes Eingangstor, bunter großzügiger Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Schwimmteich, Sauna, Aufenthaltsraum, optionale Pferdehaltung in ca. 50 m Entfernung, 15.000 qm Wiese u. Wald an der Bergswicker Straße. Photovoltaikanlage 7, 4 kWp aus 2005, Batteriespeicher in Planung
Beschreibung
exklusives Landhaus/Mehrfamilienhaus im herrlich grünen Außenbereich von Rees, von den 3 Einheiten steht WE 1 (Erdgeschoß) zum Verkauf, nur wenige Minuten zum Stadtzentrum. Optional dazu kann eine rund 15.000 qm große Pferdekoppel mit umlaufenden Baumbestand (150.000 €) erworben werden oder auch gepachtet werden (430 € monatlich) Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Einheiten, konkret 2 Eigentumswohnungen und ein Scheunentrakt mit Abstellräumen. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt mittels Holzscheitkessel in der benachbarte ehem. Reithalle. Dort befindet sich ein 50 kW Holzofen in Verbindung mit einer 160 qm großen thermischen Solaranlage. 2 Gasanschlüsse sind vorhanden, so dass eine autarke Heizenergieversorgung jederzeit wieder möglich wäre, falls man sich vom Fernwärmenetz abkoppeln möchte oder man entscheidet sich für eine Wärmepumpe. In der Übergangszeit sorgt ein Holzofen in der Wohnungen für reichlich Wärme, Warmwasserversorgung wird stets per Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Holzversorgung ist durch den nahe gelegenen Wald stets gesichert! Holzvorräte sind für die nächste 5 Jahre vorhanden. Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank.
Lage
3 Min. zum Stadtzentrum, jeweils ca. 25 km nach Goch, Kleve, Wesel, ca. 18 nach Emmerich, 8 km zur A3, 22 km zur A57, 26 km zum Flughafen Weeze Laarbruch (Airport Niederrhein) , ca. 6 km zum nächsten Bundesbahnhof Haldern oder Empel, ca. 1 Autostunde zum Ruhrgebiet, ca. 12 km zur holländischen Grenze (Gendringen, Dinxperlo)
Sonstiges
Verkauf direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision für den Käufer, Termine nach telefonischer Vereinbarung bzw. Mail auch Samstags, Sonntags oder Feiertags, auf Wunsch können weitere Fotos angefordert werden
Entfernungen / Ausblick: 8 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Wannwicker Straße 17
46459 Rees
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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