Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie hochwertigen Einbauschränken, darunter auch ein Spiegelschrank. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich ebenso im Badezimmer befindet. Im Flur ist ein zeitloser Einbauschrank verbaut, der Ihnen Stauraumfläche für Alltagsgegenstände bietet. Neben dem Badezimmer finden Sie eine Küche vor, die mit einer Einbauküche versehen ist. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgerüstet (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine), sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Gegenüber der Küche befindet sich eines der lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Weiter, folgt die geräumige Wohnküche, die Zugang zum Balkon bietet; hier haben Sie einen grünen Ausblick. Nebenan finden Sie die beiden Kinderzimmer vor.
Im Keller ist neben dem gemeinschaftlichen Fahrradraum auch ein eigenes Kellerabteil gegeben.
1.100, 00 Euro Kaltmiete 400, 00 Euro NK-Vorauszahlung (Abrechnung nach Verbrauch) =1.400, 00 Euro Gesamt
Kaution 3 NKM=3.300, 00 Euro
Bezug nach Absprache - ca. November/Dezember 2025
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Neuburg an der Donau erstreckt sich über eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10. Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof. Die Bushaltestelle (Stadtbus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen (Action, Norma, Penny, Bank, Apotheke uvm.)
Sonstiges
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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 7/25
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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