- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Sauna
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- zur Zeit vermietet
Zustand:
Neubau
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 319 m² Wohnfläche und einem 475 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die massive Bauweise mit KLB-Steinen, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine hochwertige Einbauküche, helle Fliesen- und Laminatböden sowie ein durchdachter Grundriss machen das Haus sofort bezugsbereit.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Garage praktischen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Beschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Winnweiler überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 319 m² auf einem Grundstück von 475 m². Errichtet im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit hochwertigen KLB-Steinen, vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Innenbereich
Die hellen, freundlichen Räume erstrecken sich über drei Etagen mit Galerie. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten bietet und an die moderne Einbauküche angeschlossen ist – ideal für gemeinsame Familienmomente und geselliges Beisammensein.
Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von Stiebel Eltron, genießen Sie jederzeit angenehmes Raumklima.
Wohnkomfort: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, Kunststofffenster
Bäder: Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Zusatzkomfort: Gäste-WC im 1. Obergeschoss
Besonderheiten: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad, Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad
Küche: Hochwertige Einbauküche, direkt angrenzend an den offenen Wohnbereich
Außenbereich
Der Außenbereich besticht durch eine sonnige Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzliche 4 Stellplätze
Besonderheiten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Baujahr: 2013 (massive Bauweise, KLB-Steine)
3 Etagen mit Galerie
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
Elektrische Rollläden & Kunststofffenster
2 stilvolle Badezimmer (Wanne & Dusche)
Gäste-WC im 1. Obergeschoss
Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad
Einbauküche inklusive
Böden: Fliesen & Laminat
Garten & Terrasse
Garage mit elektrischem Sektionaltor + 4 Stellplätze
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und großzügiges Raumangebot. Der helle, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Küche macht das Haus besonders familienfreundlich. Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Stiebel Eltron Wärmepumpe ist es sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Eisvogel, einer ruhigen Sackgasse in Winnweiler. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand des Pfälzerwaldes und am Fuß des höchsten Berges der Pfalz – dem Donnersberg – bietet der Standort eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.
Dank der direkten Anbindung an die A63 sowie des eigenen Bahnhofs mit Verbindungen nach Kaiserslautern, Mainz und Frankfurt ist Winnweiler hervorragend erreichbar und damit besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Vor Ort überzeugt der Ort mit einer vielfältigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt vorhanden. Darüber hinaus laden die zahlreichen Wander- und Radwege, die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote zu aktiver Erholung ein.
Winnweiler steht somit für eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung – kombiniert mit einer zukunftssicheren Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.850 EUR. Ein aktueller Energieausweis mit der Effizienzklasse A liegt vor und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Objekts. Für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne Stiebel Eltron Wärmepumpe.
Die Einheit ist bereits vermietet, Mietbeginn ist der 15.09.2025. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.
Das Haus ist hochmodern ausgestattet und bietet außergewöhnlich viel Platz. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.
Adresse der Immobilie
67722 Winnweiler
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kehrt Immo GmbH
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Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
Sie befinden sich hier: 319 m² Wohnkomfort pur: Großzügiges, zeitloses EFH mit Wohlfühlambiente und zeitgemäßer Wärmepumpe in Winnweiler - 222188 | 1A-Immobilienmarkt.de
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