- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Fliesenböden - Stellplatz im Freien - unterkellert - Gas - Zentralheizung -doppelverglaste Kunststofffenster - innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath! Diese neuwertige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt auf 2 Zimmer ist dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die hohen Wohnkomfort schätzen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein elegantes Ambiente sorgen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet.
Praktischerweise ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen monatlichen Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt nur 185, 00 EUR.
Diese gepflegte Wohnanlage liegt auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine ruhige, aber gut angebundene Lage in Herzogenrath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie zu erwerben, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Herzogenrath, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Städte der Region, was sie ideal für Pendler und Familien macht.
Herzogenrath bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl kulinarische Vielfalt als auch einen gemütlichen Alltag versprechen. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die nahegelegene Natur vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die kulturellen Highlights als auch die wirtschaftlichen Zentren der Region schnell zu erreichen, was die Etagenwohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen macht.
Diese Wohnung in Herzogenrath bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und wohltuender Ruhe, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.
- vermietet für 295, -EUR Kaltmiete zzgl. 10, - für den PKW - Stellplatz
Anzahl der Wohneinheiten: 6.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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