- Doppelhaushälfte mit 163 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von 619m² - Baujahr 2003 - Energieeffizienzklasse D - 5 Zimmer - Massivtreppe ins Obergeschoss - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - Eingezäunter Gartenbereich - Holzhütte für Gartengeräte - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kaminofen zum Anschluss vorbereitet - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - Duschbad im Obergeschoss - Essbereich neben der Küche - Flur im Obergeschoss mit Dachbodenluke - Garderobe im Flur - Dachboden - Anbau vor der Küche als Esszimmer - Kaufpreis 442.000 EUR
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, bietet auf einer Wohnfläche von 202 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem 619 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kaminofen, der mit Holzscheiten betrieben werden kann, für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein zusätzlicher Essbereich im Anbau vor der Küche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
Der gepflegte Gartenbereich ist eingezäunt und bietet mit einer Holzhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Lage legen.
Lage
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine familienfreundliche Umgebung suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Gesseler Feldmäuse und die Kindergruppe Zwergennest e. V., die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Grundschule an der Wassermühle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kleinen angenehm macht.
Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet der nahegelegene Park zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Spielen. Die Sportstätten des TSV Barrien und auch des TSV Gessel sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Barrien ist gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden Flexibilität bietet. Für längere Reisen ist der Flughafen Bremen in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass der wöchentliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Das Bioland Hofrestaurant Voigt bietet zudem eine hervorragende Möglichkeit, regionale Küche in der Nähe zu genießen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden und auch zeitnah übernommen werden, da der Eigentümer in Kürze ausziehen wird.
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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