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* WEDOW * Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

Name: WEDOW Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof in Herzogenrath - W1214 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22581174
Price: 129000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1214 (oid: 22581174)

129.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

70,79 m²

Wohnfläche ca.

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Innenhof - *** WEDOW *** Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof

Ansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath

Eingangsbereich - 2 Zimmer Etagenwohnung in Herzogenrath

Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 70,79 m² in Herzogenrath zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	129.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	90 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 70,79 m²
Baujahr:	1742
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Letzte Modernisierung:	Heizung
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	14.09.2025
Merkmale:	- Offene Küche - Abstellraum - Gäste WC - Kabelanschluss / Sat - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne - Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Separater Abstellraum für optimalen Stauraum - Pflegeleichter Laminatboden kombiniert mit modernen Fliesen - Terrasse im Innenhof – ideal zum Entspannen - Ein Außenstellplatz ist bereits inklusive - neue effiziente Gas-Etagenheizung
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung "Im Krukhof" in Herzogenrath bietet auf rund 70, 79 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause über drei Ebenen mit viel Komfort und einer gemütlichen Terrasse im Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche – ein idealer Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Innenhof, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne – ein angenehmer Rückzugsort für die tägliche Entspannung. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath.
Lage
Die Willibrordstraße 18 in Herzogenrath-Merkstein vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Das Gebäude selbst gehört zu einer denkmalgeschützten Backstein-Hofanlage, die ihren Ursprung im 17. und 18. Jahrhundert hat und mit ihrer charakteristischen Architektur für ein besonderes Wohnumfeld sorgt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Rossmann sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und ärztliche Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bahnhof Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht mit der Euregiobahn eine schnelle Verbindung nach Aachen und in die gesamte Region. Zudem liegen Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Kulturell prägt vor allem die nur wenige Schritte entfernte Pfarrkirche St. Willibrord das Viertel. Sie ist nicht nur ein Wahrzeichen Merksteins, sondern auch ein Ort der Begegnung. Direkt an der Adresse ist außerdem der Tierschutzverein „Das Rettungskörbchen e.V.“ ansässig, der für soziales Engagement und ein lebendiges Miteinander in der Nachbarschaft steht. Abgerundet wird die Lage durch die naturnahe Umgebung: Spazierwege und Grünflächen bieten Erholung im Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Damit kombiniert die Willibrordstraße 18 die Vorteile einer gewachsenen, charmanten Wohnlage mit idealer Anbindung, guter Versorgung und einem harmonischen Umfeld – perfekt für alle, die sowohl Nähe zur Stadt als auch ruhiges Wohnen mit historischem Flair schätzen.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Herzogenrath und Umgebung

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021628975400

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41751 Viersen

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
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