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Krukhof - Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

Name: Krukhof - Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof in Herzogenrath - W1214 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22581174
Price: 129000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W1214 (oid: 22581174)

129.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

70,79 m²

Wohnfläche ca.

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Innenhof - Krukhof - Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse im Innenhof

Ansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath

Eingangsbereich - 2 Zimmer Etagenwohnung in Herzogenrath

Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 70,79 m² in Herzogenrath zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	129.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	90 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 70,79 m²
Baujahr:	1742
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Letzte Modernisierung:	Heizung
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	30.10.2025
Merkmale:	- Offene Küche - Abstellraum - Gäste WC - Kabelanschluss / Sat - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne - Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Separater Abstellraum für optimalen Stauraum - Pflegeleichter Laminatboden kombiniert mit modernen Fliesen - Terrasse im Innenhof – ideal zum Entspannen - Ein Außenstellplatz ist bereits inklusive - neue effiziente Gas-Etagenheizung
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung „Im Krukhof“ in Herzogenrath bietet auf ca. 70, 8 m² ein komfortables Zuhause über drei Ebenen mit gemütlicher Terrasse im Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – der ideale Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Etage. Von hier gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im 1. Obergeschoss liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, während das Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit behaglicher Atmosphäre bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
Lage
Die Willibrordstraße 18 in Herzogenrath-Merkstein verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Backstein-Hofanlage aus dem 17./18. Jahrhundert und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Rossmann, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath mit Euregiobahn-Anschluss sowie nahe Bushaltestellen sorgen für beste Anbindung nach Aachen und in die Region. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Pfarrkirche St. Willibrord – Wahrzeichen und Treffpunkt Merksteins – sowie der engagierte Tierschutzverein „Das Rettungskörbchen e.V.“. Spazierwege und Grünflächen bieten Erholung im Alltag. Die Willibrordstraße 18 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und historischem Flair – ideal für alle, die Charakter und Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

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3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
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