- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise erneuerte Fenster (2024)
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in beiden Wohnungen
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 196qm ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, großzügigen Grundrissen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Wohnung 1 (Erdgeschoss & Souterrain) 110 qm: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Auf rund 5 Zimmer verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, drei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Highlight ist der Balkon mit Zugang zur Gartennutzung, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie 2 Außenstellplätze.
Wohnung 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss) 86qm: Die zweite Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem fantastischen Ausblick über die angrenzenden Felder. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Auch hier runden Parkettböden und Fliesen das hochwertige Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehören ebenfalls 2 Stellplätze.
Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet dank des freien Blicks in die Felder ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, Balkonen, Stellplätzen, Parkettboden, Fliesen und Garten verbindet komfortables Wohnen mit einem idyllischen Umfeld. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die ein vielseitiges Objekt in attraktiver Lage suchen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Postropsweg in Herzogenrath-Straß, einem gefragten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt wird. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von der ausgezeichneten Vermietbarkeit und der kontinuierlich starken Nachfrage nach Wohnraum in der Städteregion Aachen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ stehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Auch der Bahnhof Kohlscheid liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet die direkte Nähe zur niederländischen Grenze zusätzliche Attraktivität für Mieter, die grenzüberschreitend arbeiten oder von der Vielfalt beider Länder profitieren möchten.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie das Wurmtal mit seinen weitläufigen Spazierwegen, der Grube-Adolf-Park oder die historische Burg Rode – sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Für Kapitalanleger bietet der Postropsweg in Herzogenrath-Straß eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimaler Infrastruktur, Nähe zu Aachen und stabiler Mietnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Adresse.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 25.740 EUR und bestehenden Indexmietverträgen bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide und zukunftssichere Rendite.
Die zentrale Lage, die getrennten Wohneinheiten und die gute Ausstattung machen das Objekt sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath / Straß / Straß
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Alexandra
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Dammstraße 6
52134
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