- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise erneuerte Fenster (2024)
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in beiden Wohnungen
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 196 m² Wohnfläche überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, großzügigen Grundrissen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und Souterrain bietet auf ca. 110 m² fünf Zimmer, darunter einen hellen Wohn- und Essbereich, drei moderne Badezimmer, einen Abstellraum sowie großzügige Schlafzimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Ein Highlight ist der Balkon mit Zugang zum Garten. Zur Einheit gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst etwa 86 m² mit vier Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon und schönem Ausblick, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Auch hier runden Parkett- und Fliesenböden das hochwertige Wohnkonzept ab. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls dazu. In ruhiger, naturnaher Umgebung gel
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Postropsweg in Herzogenrath-Straß, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Umfeld, das von Familien und Berufspendlern gleichermaßen geschätzt wird. Kapitalanleger profitieren von der starken Nachfrage nach Wohnraum in der Städteregion Aachen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Kohlscheid liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die Nähe zur niederländischen Grenze steigert die Attraktivität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Wurmtal, der Grube-Adolf-Park oder die Burg Rode sorgen für Erholung. Der Postropsweg bietet damit eine ruhige, gut angebundene und wertstabile Wohnlage – ideal für Familien und Investoren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 25.740 EUR und bestehenden Indexmietverträgen bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide und zukunftssichere Rendite.
Die zentrale Lage, die getrennten Wohneinheiten und die gute Ausstattung machen das Objekt sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath / Straß / Straß
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Herzogenrath / Straß und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
