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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonn

Wohn- & Geschäftshaus in Bonn - Zentrum, Zentrum 53111

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-900001433    (oid: 22559599)
1.350.000 EUR
Kaufpreis
309,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonn
  • Fußgängerzone - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Bonn - Zentrum
  • Passage - Wohn- & Geschäftshaus in Bonn - Zentrum
  • Bad - Wohn- & Geschäftshaus mit 309,00 m² in Bonn - Zentrum zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 60.845,04 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:5
Grundstücksgröße:ca. 446,00 m²
Gesamtgröße:ca. 578,00 m²
Wohnfläche:ca. 309,00 m²
Nutzfläche:ca. 269,00 m²
Baujahr:1962
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:13.09.2025
Beschreibung
AUSSTATTUNG:

- Ölzentralheizung, Erdtank mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen
- Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-, bzw.Elektrodurchlauferhitzer
- Zwei Markisen im Erdgeschoss, elektrisch steuerbar
- Je Wohnung eine Loggia, zwei verfügen über manuell ausfahrbare Markisen
- Erneuerter Sicherungskasten im Kellergeschoss
- Einfach verglaste Schaufensteranlage im EG, isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen (zwischen 2000 und 2018), teilweise mit Rollläden
- Die Bodenbeläge sind zweckmäßig entsprechend ihrer Nutzung (Laminat, Fliesen, Teppich, PVC, ..)
- Badezimmer in den Wohnungen zum Teil erneuert mit WC, Handwaschbecken und Badewannen oder Duschen
- Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre.
- Geräumige Kellerflächen. Hier befindet sich Stauraum, der Heizungskeller und der Tankraum.
Lage
LAGE:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Citylage von Bonn. Die Brüdergasse, welche als Fußgängerzone die Oper mit dem Marktplatz verbindet, besticht durch ihre hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Unterführung am Belderberg wird derzeit neu und barrierefrei gestaltet, damit ist
auch eine Aufwertung der Brüdergasse verbunden (Erneuerung des Pflasters, zusätzliche Bänke, Abfallbehälter und Fahrradständer).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man den Bertha-von-Suttner-Platz, von dem sämtliche Bus- und Stadtbahnlinien abfahren. Auch der Bonner Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist fußläufig erreichbar.

Diese zentrale Lage in Kombination mit dem attraktiven Einzelhandelsumfeld sowie der Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Beethoven-Haus, der Oper, dem Bonner Münster oder der Universität Bonn macht diese Adresse besonders interessant sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter im Wohnbereich.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Adresse der Immobilie
53111  Bonn - Zentrum / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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